محاسبه اجرت المثل ایام تصرف چگونه است ؟
با سلام
۱. یکی از وراث ۲۲ سال در یک خانه دو طبقه که با انحصار وراثت در زمان فوت مالک خانه ثبت بود ساکن میشود و بدون اجازه نمای ساختمان را تغییر میدهد. آیا این مورد قابلیت پیگیری دارد و شامل چه عنوانی از نظر حقوقی میشود؟
۲.در صورت ارائه دادخواست اجرت المثل ایام تصرف کارشناس قضایی نرخ ایام تصرف را به زمان حال منتقل میکند یا خیر؟ به عنوان مثال بهای اجاره ملکی در ۲۰ سال گذشته ۱ میلیون تومان بوده است و اکنون ۳۰ ملیون تومان است. آیا همان ۱ میلیون تومان در نظر گرفته میشود یا اینکه اثر تورم و ارزش پول و ارزش پول نسبت به ارز ها و کالاها در نظر گرفته میشود و نرخ روز برای ۲۰ سال پیش پرداخت میشود؟
با تشکر
اجرتالمثل ایام تصرف توسط کارشناس رسمی دادگستری برای هر سال بر اساس عرف و نرخ اجارهبهای همان سال و میزان تورم محاسبه میشود. همچنین به دلیل تغییر نمای ملک بدون اذن سایر وراث، متصرف حق مطالبه هزینه آن را از دیگران ندارد.
