لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
آیا در محاسبه اجرتالمثل ایام تصرف اجاره بهار هم جداگانه محاسبه و از متصرف اخذ میگردد؟
به عنوان مثال اجرت المثل ایام تصرف زمین کشاورزی به اندازه 11 هکتار که هر کدام 2.5 تن گندم میدهد و کشت دیم هست در سال 1392 که ارزش هر کبلوگرم گندم 800 تومان بوده چقدر میشد ؟
آیا اجاره بها در مدت تصرف هم محاسبه و اخد میگردد ؟ اگر بله چگونه ؟
سپاس گزار و قدردان زحمات رایگان شما
با سلام
خیر؛ اجرتالمثل ایام تصرف خود معادل اجارهبهای متعارف ملک در مدت تصرف است و اجارهبها جداگانه به آن اضافه نمیشود. میزان آن نیز با توجه به نظر کارشناس رسمی دادگستری و شرایط ملک، مدت تصرف و عرف منطقه تعیین میشود، نه صرفا بر اساس میزان محصول یا قیمت گندم.
اجرتالمثل یعنی ارزش منافع زمین در مدت تصرف و در زمین کشاورزی معمولا بر اساس محصول قابل برداشت محاسبه میشود؛ «اجاره بهار» جداگانه حساب نمیشود و در همان منفعت سالانه لحاظ میشود.
در مثال شما:
۱۱ هکتار × ۲٫۵ تن = ۲۷٫۵ تن = ۲۷٬۵۰۰ کیلو
۲۷٬۵۰۰ × ۸۰۰ تومان ≈ حدود ۲۲ میلیون تومان در سال ۱۳۹۲ (قبل از کسر هزینهها). مبلغ دقیق را کارشناس تعیین میکند.
اگر قرارداد اجاره نبوده، همان اجرتالمثل گرفته میشود؛ اگر قرارداد بوده، ممکن است اجارهبهای قراردادی یا اجرتالمثل ملاک قرار گیرد.
اجرتالمثل در واقع همان معادل اجارهبها در ایام تصرف بدون قرارداد است و این دو مبلغ به صورت جداگانه یا مضاعف دریافت نمیشوند.
در مثال شما، کارشناس بر اساس ارزش ۲۲ میلیونی محصول و کسر هزینهها، سهم متعارف مالک را طبق عرف کشاورزی منطقه برآورد میکند.
باسلام
از طریق کارشناس طبق عرف تعیین می گردد.
با سلام توسط کارشناس تعیین خواهد شد
با سلام،با جلب نظر کارشناس صورت خواهد گرفت.
توسط دادگاه از طریق کارشناس انجام میشود
سلام
اجرت المثل ایام تصرف با توجه به اثبات مدعی توسط دادگاه از طریق ارجاع به کارشناسی طبق عرف تعیین و ابلاغ میشود.
با سلام
اجرتالمثل جایگزین اجارهبهاست؛ اجاره جداگانه گرفته نمیشود.
در زمین کشاورزی، اجرتالمثل بر اساس محصول متعارف همان سال محاسبه میشود.
مبلغ نهایی را کارشناس رسمی تعیین میکند.
اجرت المثل ایام تصرف پس از اثبات ادعا توسط دادگاه از طریق ارجاع به کارشناسی طبق عرف توسط کارشناس تعیین و ابلاغ خواهد شد.
اجرت المثل زمانی پرداخت میشود ک یا قرارداد به اتمام رسیده یا قراردادی وجود ندارد و از طریق ارجاع به کارشناس تعیین میگردد.
اجاره بها در خصوص موردی است که قرارداد و توافقی موجود و مقدار معین اجاره بها برای مدت تعیین شده باشد.
خیر اجاره بها هنگامی قابل مطالبه است که یک قرارداد اجاره بین دو طرف موجر و مستاجر منعقد شده باشد پس اجاره بها قابل مطالبه نمیباشد ولی اجرت المثل ایام تصرف قابل مطالبه است و تعیین میزان اجرت المثل با دادگاه و بوسیله ی کارشناس صورت خواهد گرفت.
موفق باشید
