متراژ ملکی که خریداری کرده ام در قولنامه با سند صادره متفاوت است باید چه اقدامی انجام دهم؟

با سلام
اینجانب ملکی را در شهرستان به صورت قولنامه ای خریدم و پس از آن درخواست سند دادم که معلوم شد متراژ واقعی با آن چیزی مه در قولنامه قید شده متفاوت است و به فروشنده خبر دادم که چک را برای تعویض بیاورد ولی زیر بار نمی رود و می خواهد چک را پاس کند . آیا به نظر شما بگذارم چک را برگشت بزند و او شکایت بکند(و به نوعی من دیگر دنبال شکایت نروم) یا اینکه من از او شکایت بکنم ؟ و اینکه آیا این نوع اتفاقات در دادخواست باید به عنوان کلاهبرداری قید شود ؟ و اگر نمونه دادخواستی هست لطفا راهنمایی کنید.