مبیع مستحق الغیر بوده، آیا میشود مطابق آرا وحدت رویه جاری،تقاضای قیمت روز مبیع را نمود ویا ثمن را به قیمت روز گرفت؟
با سلام _ احتراما در سال ۹۳، قراردادی بین بنده و شخص دیگری در جهت فروش آپارتمان منعقد شده که در این قرارداد ذکر شده که در صورت مستحق الغیر درآمدن مبیع مبلغ ۵ میلیون تومان فروشنده باید بعنوان خسارت بپردازد.
حالا مشخص شده که مبیع مستحق الغیر بوده، آیا الان میشود مطابق آرا وحدت رویه جاری،تقاضای قیمت روز مبیع را نمود ویا ثمن را به قیمت روز گرفت؟ یا اینکه چون در قرارداد توافق شده که مبلغ مشخصی پرداخت گردد، دیگر بیشتر یا کمتر از آن مبلغ را نمیتوان بعنوان خسارت یا غرامت درخواست نمود؟
اکثر وکلا معتقدند امکان مطالبه بر اساس رأی وحدت رویه وجود دارد، اما برخی اشاره کردهاند که به قرارداد عمل میشود یا موضوع خسارت تعیینشده با استرداد ثمن متفاوت است.
این یک قاعده کلی است، اما شرایط دقیق به تفکیک خسارت تعیینشده در قرارداد از استرداد ثمن معامله بستگی دارد.
