مبایع نامه هایی که در بنگاه معاملات ملکی تنظیم می شود قولنامه است یا بیع مشمول ماده ۴۰۱ می باشد؟

Question

مبایع نامه هایی که در بنگاه معاملات ملکی تنظیم می شود و مبلغ قسط اول پرداخت می شود و برای حضور در دفترخانه و بقیه اقساط ثمن معامله تاریخ معین می شود قولنامه است یا بیع مشمول ماده ۴۰۱ می باشد.

پروین محمدی · Accepted Answer

وقت شما بخیر 
طبق ماده ۴۰۱ قانون مدنی چنانچه در مبایعه نامه ذکر شده که هر کدام از طرفین از انجام معامله منصرف شود می بایست مبلغ ...... ریال به طرف دیگر بدهد، چنانچه سند عادی دلالت بر وقوع بیع داشته باشد و با توجه به مواد ( ۴۶، ۴۷ و ۴۸) قانون ثبت اسناد و املاک قابل قبول در محاکم باشد و کلیه شرایط انجام معامله بیع رعایت و در سند عادی منعکس شده باشد باید تاریخ تنظیم سند عادی و موعد حضور طرفین در محضر برای تنظیم سند رسمی انتقال ملک مشخص باشد.
 طبق  ماده (۴۰۰) قانون مدنی آغاز مدت خیار شرط تاریخ تنظیم سند عادی و انقضای مدت ، موعد حضور طرفین در دفترخانه اسناد رسمی است .
گاهی شرط مجهول که موجب بطلان قرارداد عادی و موجب بطلان موضوع قرارداد شود مصداق این بحث نیست .
 اما اگر در قرارداد مهلتی برای استفاده از خیار شرط و یا مهلت معینی برای مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند رسمی معین نشده باشد در اینصورت طبق مفاد ماده (۴۰۱) قانون مدنی هم شرط خیار و هم بیع باطل خواهد بود . اگر سند تنظیمی قولنامه و قرارداد بیع در آینده باشد مورد مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی بوده و احکام بیع و خیارات در آن مورد جاری نیست و توافق طرفین معتبر است.موفق باشید

ابراهیم صفری · Answer

آن چه را که در زبان حقوقی مبایعه نامه می گویند همان چیزی است که در عرف قولنامه نام دارد، و نمی توان بر این اساس که لفظ قولنامه و مبایعه نامه باهم متفاوت است آثار حقوقی متفاوتی را برای آنها وضع کرد. برخی قولنامه را مرکب از دو واژه قول و نامه می دانند و این بدان معنی است که، به موجب قول مکتوب نمی توان اجبار متعهد را به انجام دادن تعهداتش درخواست کرد، از طرفی برخی مبایعه نامه را مرکب از دو کلمه خرید و فروش می دانند و معتقدند که بر اساس آن اجبار متهعد مبایعه نامه به انجام تعهداتش را می توان درخواست کرد، اما همانطور که گفتیم، مبایعه نامه و قولنامه در نظر قانون یکی بوده و تفاوت حقوقی در قانون با یکدیگر ندارند. ضمانت اجرای قولنامه همانند دیگر قراردادهایی است که طرفین برای انجام تعهداتی مابین خود تنظیم کرده اند، و این نوع از قرارداد ها در دادگاه نیز معتبر بوده است؛ و به موجب آن باید مفادش اجرا گردد، که با استفاده از قولنامه در قانون می توان طرف مقابل را به انجام تعهداتش مجبور کرد.

علی تهرانی ساعی · Answer

قولنامه برای انجام تعهد است که اثار حقوقی ان نمیشه اجبار به انجام تعهد کرد
مبایعه نامه برای خرید و فروش میشه اجبار به انجام تعهد کرد

مبایع نامه هایی که در بنگاه معاملات ملکی تنظیم می شود قولنامه است یا بیع مشمول ماده ۴۰۱ می باشد؟

تشخیص ماهیت مبایعه‌نامه و شمول ماده ۴۰۱

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

۲۷۸ وکیل متخصص دیگر قراردادها آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

مبایع نامه هایی که در بنگاه معاملات ملکی تنظیم می شود قولنامه است یا بیع مشمول ماده ۴۰۱ می باشد؟

تشخیص ماهیت مبایعه‌نامه و شمول ماده ۴۰۱

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پربازدید در همین موضوع

۲۷۸ وکیل متخصص دیگر قراردادها آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟