مبایعه نامه پیش خرید ملک در صورت عدم پرداخت بخشی از ثمن اعتبار دارد؟

باسلام
بنده اقدام به پیش خرید یک واحد آپارتمان نمودم. ثمن معامله 100 میلیون میباشد و 30 میلیون وام می باشد. بنده تاکنون 70 میلیون پرداخت کرده ام و در زمان تنظیم سند، فروشنده حاضر نشد و گواهی عدم حضور از دفترخانه گرفتم. در مبایعه نامه تنظیمی نوشته شده ثمن معامله 100 میلیون می باشد 70 میلیون پرداخت شده و 30 میلیون وام مسکن می باشد. وام مسکن را فروشنده برداشته است اما در مبایعه نامه فقط عبارتی ک گفتم نوشته شده. روزی ک برای تنظیم سند به دفترخانه مراجعه کردم به من گفتند ک باید چک 30 میلیونی به طریق صوری بدهم. سوال من اینجاست باتوجه به اینکه وام مسکن را فروشنده برداشته است ایا من ملزم به پرداخت 30 میلیون تومان به فروشنده هستم? در مبایعه نامه نوشته نشده ک وام برای فروشنده است.