لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آپارتمان به نام شوهرم در دفتراملاک بدون حضور ایشان قولنامه شد و من به عنوان شاهد امضا زدم قسمت امضا و مشخصات فروشنده کاملا سفید و خالی است. حالا از فروش منصرف شدیم. مشاوراملاک میگه عقد فضولی ثبت شده و لازم الاجراست.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
و درود خواهر ارجمند، برای رسیدن پاسخ دقیق تر لازم است که مفهوم معامله یا عقد فضولی را بدانیم که به شرح زیر است:
معاملات فضولی، معاملاتی اند که فضول نسبت به مال دیگران انجام میدهد. مثلا برای او مالی را بخرد یا مال او را بفروشد، یا اینکه مال کس دیگری را به خود یا دیگران منتقل کند.
مادهی ۲۴۷ قانون مدنی:
«معامله به مال غیر، جز بهعنوان ولایت یا وصایت یا وکالت، نافذ نیست ولو اینکه صاحبمال باطنا راضی باشد ولی اگر مالک یا قائممقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود در این صورت معامله، صحیح و نافذ میشود.»
مادهی ۲۴۸ قانون مدنی:
«اجازهی مالک نسبت به معاملهی فضولی حاصل میشود به لفظ یا فعلی که دلالت بر امضای عقد نماید.»
مادهی ۲۴۹ قانون مدنی:
«سکوت مالک ولو با حضور در مجلس عقد، اجازه محسوب نمیشود.»
اگر کسی نسبت به مالی، معامله بهعنوان فضولی انجام دهد و بعد معلوم شود که خود صاحب آن مال بوده یا اینکه میتوانسته به عنوان ولایت یا وکالت برای صاحب اصلی معامله کند، نفوذ و صحت معامله منوط به اجازهی معامل می باشد وگرنه معامله باطل می شود
بنابراین وقتی خریدار از فضولی بودن معامله مطلع باشد، پس از رد مالک، تنهامیتواند برای استرداد ثمن، درصورتیکه آن را پرداخت کرده باشد، به فضول مراجعه کند. چون که معاملهی فضولی با رد مالک باطل می شود و هر یک از عوضین باید به صاحب اصلی آن برگردانده شود.
وقتی که خریدار از فضولی بودن معامله مطلع نباشد ، پس از رد مالک، میتواند هم برای ثمن معامله و هم برای کلیه خساراتی که به مالک پرداخت کرده است ، به فضول مراجعه کند؛ چون در این فرض، مشتری یا اصیل، مرتکب هیچگونه قصوری نشده و با حسن نیت، معامله را به ثمر رسانده است و نباید از آن شامل ضرر گردد و از این رو جبران خسارتها در آخر به بایع فضولی تحمیل میشود.
لذا جهت بررسی دقیق تر به یک مشاوره تخصصی تر همراه با بررسی قرارداد و مفاد آن را نیاز دارید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۲۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
با توصیفی که شما نمودید عقدی واقع نشده . ضمنا اگر فرض را بر عقد فضولی بدانیم بازهم نیاز به تنفیذ مالک دارد و با رد وی عقد باطل میشود بنظر میرسد موضوع شما برای اظهار نظر دقیق تر نیاز به بررسی بیشتر و دقیقتر از جانب وکلای حاضر در سایت داشته باشد
عقد فضولی نیاز به قبول و تنفیذ فروشنده دارد ،در غیر اینصورت عقدی منعقد نگردیده .می توانیداز متخصصین بنیاد وکلا جهت مشاوره کمک بگیرید .
باسلام وحترام
صحبت ایشان کاملا اشتباه و بنظر میرسد برای ترساندن شما باشد ان مبایعه نامه کاملا بی اعتبار است
چنانچه پولی رد و بدل شده باشد خریدار میتواند انرا مطالبه کند
اولا املاک اشتباه میگوید ثانیا اگر هم فضولی باشد به محض عدم موافقت بایع باطل میگردد
درخواست مشاوره کنید
عقدی واقع نشده است بر فرض که بدون حضور شوهر شما خانه را فروخته باشید باز هم نیاز به تنفیذ شوهر است که می توانند رد کنند.
عقد فضولی غیرنافذ است و صحت یا بطلان آن به قبول یا رد مالک بستگی دارد.
خیلی عقدی صورت نگرفته است گفته مشاور املاک اعتبار قانونی ندارد
معامله مزبور فضولی نیست بلکه قانونا عقدی منعقد نگردیده است .
به صرف آنچه در سوال آمده است عقدی واقع نشده است مگر شفاها
معامله فضولی غیرنافذ است و منوط به قبول یا رد مالک است.
خیر عقد فضولی در صورت رد مالک باطل خواهد شد
عقدی منعقد نشده که فضولی باشد یا نباشد.
عقد فضولی غیرنافذ است و با رد مالک باطل می شود
عقد فضولی است و در صورتی که همسرتون معامله رو تنفیذ نکنه معامله رد میشه
باسلام عقدی واقع نشده است
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
