لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
آپارتمان به نام شوهرم در دفتراملاک بدون حضور ایشان قولنامه شد و من به عنوان شاهد امضا زدم قسمت امضا و مشخصات فروشنده کاملا سفید و خالی است. حالا از فروش منصرف شدیم. مشاوراملاک میگه عقد فضولی ثبت شده و لازم الاجراست.
با سلام،عقدی منعقد نشده که فضولی باشد یا نباشد.
با سلام حسب توضیحات شما عقدی منعقد نشده است
با سلام
عقد فضولی غیرنافذ است و صحت یا بطلان آن به قبول یا رد مالک بستگی دارد.
باسلام وحترام
صحبت ایشان کاملا اشتباه و بنظر میرسد برای ترساندن شما باشد ان مبایعه نامه کاملا بی اعتبار است
چنانچه پولی رد و بدل شده باشد خریدار میتواند انرا مطالبه کند
خیر عقد فضولی در صورت رد مالک باطل خواهد شد
درود
معامله مزبور فضولی نیست بلکه قانونا عقدی منعقد نگردیده است .
سلام و درود خواهر ارجمند، برای رسیدن پاسخ دقیق تر لازم است که مفهوم معامله یا عقد فضولی را بدانیم که به شرح زیر است:
معاملات فضولی، معاملاتی اند که فضول نسبت به مال دیگران انجام میدهد. مثلا برای او مالی را بخرد یا مال او را بفروشد، یا اینکه مال کس دیگری را به خود یا دیگران منتقل کند.
مادهی ۲۴۷ قانون مدنی:
«معامله به مال غیر، جز بهعنوان ولایت یا وصایت یا وکالت، نافذ نیست ولو اینکه صاحبمال باطنا راضی باشد ولی اگر مالک یا قائممقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود در این صورت معامله، صحیح و نافذ میشود.»
مادهی ۲۴۸ قانون مدنی:
«اجازهی مالک نسبت به معاملهی فضولی حاصل میشود به لفظ یا فعلی که دلالت بر امضای عقد نماید.»
مادهی ۲۴۹ قانون مدنی:
«سکوت مالک ولو با حضور در مجلس عقد، اجازه محسوب نمیشود.»
اگر کسی نسبت به مالی، معامله بهعنوان فضولی انجام دهد و بعد معلوم شود که خود صاحب آن مال بوده یا اینکه میتوانسته به عنوان ولایت یا وکالت برای صاحب اصلی معامله کند، نفوذ و صحت معامله منوط به اجازهی معامل می باشد وگرنه معامله باطل می شود
بنابراین وقتی خریدار از فضولی بودن معامله مطلع باشد، پس از رد مالک، تنهامیتواند برای استرداد ثمن، درصورتیکه آن را پرداخت کرده باشد، به فضول مراجعه کند. چون که معاملهی فضولی با رد مالک باطل می شود و هر یک از عوضین باید به صاحب اصلی آن برگردانده شود.
وقتی که خریدار از فضولی بودن معامله مطلع نباشد ، پس از رد مالک، میتواند هم برای ثمن معامله و هم برای کلیه خساراتی که به مالک پرداخت کرده است ، به فضول مراجعه کند؛ چون در این فرض، مشتری یا اصیل، مرتکب هیچگونه قصوری نشده و با حسن نیت، معامله را به ثمر رسانده است و نباید از آن شامل ضرر گردد و از این رو جبران خسارتها در آخر به بایع فضولی تحمیل میشود.
لذا جهت بررسی دقیق تر به یک مشاوره تخصصی تر همراه با بررسی قرارداد و مفاد آن را نیاز دارید.
معامله فضولی غیرنافذ است و منوط به قبول یا رد مالک است.
با سلام خیلی عقدی صورت نگرفته است گفته مشاور املاک اعتبار قانونی ندارد
با سلام
عقد فضولی غیرنافذ است و با رد مالک باطل می شود
سلام.عقد فضولی نیاز به قبول و تنفیذ فروشنده دارد ،در غیر اینصورت عقدی منعقد نگردیده .می توانیداز متخصصین بنیاد وکلا جهت مشاوره کمک بگیرید .
سلام
عقد فضولی است و در صورتی که همسرتون معامله رو تنفیذ نکنه معامله رد میشه
با سلام عقدی واقع نشده است بر فرض که بدون حضور شوهر شما خانه را فروخته باشید باز هم نیاز به تنفیذ شوهر است که می توانند رد کنند.
باسلام عقدی واقع نشده است
با درود به صرف آنچه در سوال آمده است عقدی واقع نشده است مگر شفاها
با توصیفی که شما نمودید عقدی واقع نشده . ضمنا اگر فرض را بر عقد فضولی بدانیم بازهم نیاز به تنفیذ مالک دارد و با رد وی عقد باطل میشود بنظر میرسد موضوع شما برای اظهار نظر دقیق تر نیاز به بررسی بیشتر و دقیقتر از جانب وکلای حاضر در سایت داشته باشد
سلام
اولا املاک اشتباه میگوید ثانیا اگر هم فضولی باشد به محض عدم موافقت بایع باطل میگردد
درخواست مشاوره کنید
