مبایعه نامه بدون امضای خریدار و فروشنده و دارای لاک گرفتگی مورد قبول دادگاه هست؟

باسلام
زمینی داشتم با سندعادی و بدون شاهد

شخصی آن را تصرف عدوانی نموده
و سندی که ارایه کرده سند عادی هست
و امضا شاهد و امضا خریدار ندارد
ضمنا حدود همسایه و حدود کوچه
لاک گرفتگی دارد و در تاریخ تنظیم سند
سن او هنوز به هجده سال کامل نرسیده بوده فقط تاریخ سند او چهار ماه زودتر از من میباشد
آیا این سند که متصرف ارایه کرده مورد قبول دادگاه میباشد؟
متشکرم