مبایعه نامه ای که با شرط فسخ در صورت برگشت چک بعد از دو سال امکان پذیر است؟

سلام.من یک اپارتمان را به فردی فروختم.و چک گرفتم.ودر قرارداد شرط گذاشتم چنانچه هر یک از چک های مندرج در قرار داد به هر دلیلی برگشت بخورد .این قرار داد فسخ میباشد و خریدار می بایست مبلغ n ریال به فروشنده پرداخت نماید.چک خریدار برگشت خورد و چون نزد من نبود .خریدار ملک با کسی که چک را برگشت زده بود .هماهنگ کردن و ایشان رفتن و چند روز بعد چک برگشتی را نقد کردن.حالا ایا من می توانم با توجه به برگشت خوردن چک این قرار داد مبایعه نامه را فسخ کنم(شرطه در صورت برگشت خوردن چک قرارداد فسخ می شود در قرار داد امده است)در ضمن از این موضو ع دو سال می گذرد و من هنوز برایش سند نزدم.تشکر