بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

ما می تونیم سهممون را برای خریدار سند بزنیم تا اون ۲ تا مشکلشون را خودشون حل کنند؟

پرسیده شده ۳ سال پیش ۱۶ پاسخ ثبت شده

سلام ما ۵ نفر خواهر برادریم که یک آپارتمان از پدرمون به ارث رسیده ۲ تا از برادرانم بدون خبر از ما ۲ سال پیش با یک مبایعه نامه عادی آپارتمان را شش دانگ فروختن به شخص الف اما پولی نگرفتن تنها در حد ۲۰ میلیون .
ما ۵ نفر شش دانگ آن آپارتمان را فروختیم به شخص دیگری اومدیم برای خریدار سند بزنیم اما شخص الف سهم ۲ برادرم را ۳ روز پیش توقیف کرده .
یک راهنمایی می خواستم ما چی کار باید بکنیم ؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

معاملهٔ برادران شما فقط نسبت به سهم خودشان درست و نسبت به سهم سایر وراث فضولی است. تا زمانی که بازداشتی و توقیفِ سهمِ آن دو نفر رفع نشود یا تکلیف معاملهٔ اول مشخص نگردد، انتقال سند رسمی و تحویل ملک با مانع روبه‌رو است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

مانع انتقال سند به دلیل توقیف سهم مشاعی

فروش ملک توسط دو برادرتان نسبت به سهم خودشان صحیح بوده و توقیف انجام‌شده از سوی خریدار اول قانونی است. شما معاملهٔ اول را در بخش مربوط به خودتان رد کرده‌اید، اما برای انتقال رسمی سند نباید ملک در توقیف باشد. انتقالِ صرفاً سهم شما در صورت رضایت خریدار دوم از نظر مشاعی ممکن است، اما تحویل فیزیکی ملک مشاع بدون رضایت شریک جدید امکان‌پذیر نخواهد بود. بنابراین تا پیش از حل اختلاف با خریدار اول و رفع توقیف، انتقال شش‌دانگ میسر نیست.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۳ سال پیش
سید مهدی فلکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

در خصوص پاسخ به این سوال ابتدا لازم به توضیح است مال (آپارتمان ) به صورت مشاعی می باشد معامله ای که برادرانتان سابقا منعقد نمودند نسبت به قدر سهم خودشان با توجه به مبایعه نامه صورت گرفته نافذ است اما نسبت به سه سهم باقی مانده غیر نافذ و به عبارتی بهتر معامله فضولی می باشد .
معامله فضولی به این معناست اگر شخصی در این مثال برادرانتان از جانب مالک مال (که در این مثال شما و دیگر وراث که مالک مشاعی میباشید ) یا صاحب حقی عقدی را به عنوان مثال( بیع ) منعقد کند در حالی که از جانب شما نمایندگی قراردادی یا قضائی ندارد به چنین عقدی عقد فضولی گویند .
در نتیجه با وصف فوق در صورتی که به مبایعه نامه سابق هیچگونه خدشه ای (از لحاظ بطلان عقد یا صوری بودن که این امر نیاز به بررسی دارد ) وارد نشود مالکیت شخص خریدار محرز و توقیف آن از بابت مالک بودن قانونی و صحیح می باشد
از جنبه کیفری نیز اقدام برادران در فرض صحت معامله فوق نسبت به قدر سهم شما در صورت اینکه هیچگونه اذنی از سمت شما نداشته باشند فروش مال غیر میباشد .
و لذا شما بایستی با خریدار اول که مالک دو سهم می باشد نسبت به معامله اولی حل و فصل نمایید سپس میتوانید در خصوص معامله دوم تصمیم گیری نمایید.
در هر صورت امکان تسلیم مال مشاعی بدون اذن سایر شرکا وجود ندارد و همچنین تنظیم سندبه صورت ششدانگ بدون اجازه و رضایت خریدار اول میسر نمی باشد .

امین ولی زاده ۳ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۹ مشاوره موفق

با درود ،اگر دوتا برادر تون ،با تاریخ مقدم کل ششدانگ ملک را بدون اذن و اجازه سایر وراث مالکین مشاعی به شخص الف انتقال داده اند،معامله دوبرادر فقط نسبت به سهم خودشون نافذ است ،و نسبت به سهم ۳نفر دیگر غیرنافذ و باطل(معامله فضولی) و حتی فروش مال غیر (ملک مشاعی) در حکم کلاهبرداری است.
و حصه ی دونفر در مالکیت قانونی شخص خریدار الف است.
جهت حل کل موضوع باید ابتدا معامله اولی را با شخص خریدار الف حل و فصل نمایید سپس معامله دوم را تعیین تکلیف نمایید.
بهتر است با برقراری مشاوره تلفنی با سایت بنیاد وکلا با متخصص حقوقی مشورت کنید

امیر ضیغمی ۳ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۷ · ۸۹۰ مشاوره موفق

درود فراوان
هر دو بیع دارای ایراد است زیرا هر شخص فقط سهم خویش را میتواند منتقل نماید اگر خریدار شما این موضوع را قبول میکند بایستی نسبت به سهم مشاعی خویش اقدام به انتقال سند نمایید ولیکن در تحویل بیع با مشکل مواجه خواهید شد .

رضا کریمی آبگرمانی
رضا کریمی آبگرمانی
۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۳۹۸ مشاوره موفق

با سلام
برای فروش خانه ورثه ،میبایست تمامی وراث مبایعه نامه را تنفیذ نمایند و هر دو طرف مخالف قوانین ملک مربوطه را فروختند ،لذا تنفیذ وراث دیگر الزامی است در غیر این صورت این معامله غیر نافذ بوده و صحیح نیست .
ضمن این که چه بهتر بود تقسیم ترکه از طرق قانونی اقدام شود .

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۴۹۴ مشاوره موفق

سلام

امکان فروش قدرالسهم شما از مال مشاع وجود دارد اما تحویل و تسلیم مال به خریدار با مشکل مواجه است

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۸۳ مشاوره موفق

سلام هنگام انتقال سند نباید بازداشتی وجود داشته باشد لذا ابتدا مشکل دو نفر حل گردد و پس از آن اقدام به تنظیم سند نمایید

سید رسول قاضی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۸۵ مشاوره موفق

با سلام خریدار اول مالک سهم دو برادر محسوب می شود والزاما می بایست به نسبت سهم ایشان سند تنظیم گردد و در مورد سهم سایر ورثه با توجه به عدم تنفیذ معامله اول از سوی شما ، خریدار دوم مالک محسوب می شود

فرشته نوری ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۳۳ مشاوره موفق

با سلام،معامله اول نسبت به سهم دو برادر صحیح و نسبت به سهم بقیه شرکا فضولی است.ابتدا باید تکلیف معامله اول مشخص شود تا رفع توقیف صورت گیرد.

فاطمه اسپرهم ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۳۶ مشاوره موفق

سلام عقد بیع به شخص الف به نسبت سهم اون دو برادر محقق گردیده و نسبت بسهم شما فضولی بوده که شما با فروش به شخص دیگر تنفیذ نکردید
لذا خریدار اول میتواند سهم برادرها را توقیف کند

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
معامله اولیه نسبت به سهم دو برادر صحیح می باشد و شما نیز می توانید سهم خود را به شخص دیگری منتقل نمایید.

مینا مشایخی کرهرودی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۸ مشاوره موفق

سلام معامله نسبت به سهم دو نفرشان صحیح است نسبت به سهم بقیه باطل است اول باید ملک از بازداشت خارج شود بعد سند بزنید.

آرزو سلیمانی
آرزو سلیمانی
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۱٬۰۸۸ مشاوره موفق

با سلام
اگر معامله اول را همه ورثه امضا نکرده باشند معامله باطل است

مرتضی قمبر ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵ · ۸ مشاوره موفق

سلام
شما نسبت به سهم خودتان میتونید هر اقدامی انجام بدهید ولی برای تصرف در ملک ، لازم است وضعیت برادرتون با الف مشخص بشود

نسرین عصیانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲۲۹ مشاوره موفق

مبایعه نامه الف با برادرتان در حد سهم ایشان معتبر است

سعید قیطانی ۹ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
می تواتید در سهم خود تصرف حقوقی کنید

عاطفه علیخانی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

امکان تسلیم مال مشاع که بدون اذن سایر شرکا وفروخته شده وجود ندارد در هر صورت ابتدا این مشکل باید حل شود تا انتقال سند مقدور باشد

۱۵۹ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید