ما می تونیم سهممون را برای خریدار سند بزنیم تا اون ۲ تا مشکلشون را خودشون حل کنند؟

سلام
می تواتید در سهم خود تصرف حقوقی کنید

مبایعه نامه الف با برادرتان در حد سهم ایشان معتبر است

سلام
شما نسبت به سهم خودتان میتونید هر اقدامی انجام بدهید ولی برای تصرف در ملک ، لازم است وضعیت برادرتون با الف مشخص بشود

با سلام
معامله اولیه نسبت به سهم دو برادر صحیح می باشد و شما نیز می توانید سهم خود را به شخص دیگری منتقل نمایید.

با سلام خریدار اول مالک سهم دو برادر محسوب می شود والزاما می بایست به نسبت سهم ایشان سند تنظیم گردد و در مورد سهم سایر ورثه با توجه به عدم تنفیذ معامله اول از سوی شما ، خریدار دوم مالک محسوب می شود

با سلام،معامله اول نسبت به سهم دو برادر صحیح و نسبت به سهم بقیه شرکا فضولی است.ابتدا باید تکلیف معامله اول مشخص شود تا رفع توقیف صورت گیرد.

سلام معامله نسبت به سهم دو نفرشان صحیح است نسبت به سهم بقیه باطل است اول باید ملک از بازداشت خارج شود بعد سند بزنید.

با سلام
برای فروش خانه ورثه ،میبایست تمامی وراث مبایعه نامه را تنفیذ نمایند و هر دو طرف مخالف قوانین ملک مربوطه را فروختند ،لذا تنفیذ وراث دیگر الزامی است در غیر این صورت این معامله غیر نافذ بوده و صحیح نیست .
ضمن این که چه بهتر بود تقسیم ترکه از طرق قانونی اقدام شود .

در خصوص پاسخ به این سوال ابتدا لازم به توضیح است مال (آپارتمان ) به صورت مشاعی می باشد معامله ای که برادرانتان سابقا منعقد نمودند نسبت به قدر سهم خودشان با توجه به مبایعه نامه صورت گرفته نافذ است اما نسبت به سه سهم باقی مانده غیر نافذ و به عبارتی بهتر معامله فضولی می باشد .
معامله فضولی به این معناست اگر شخصی در این مثال برادرانتان از جانب مالک مال (که در این مثال شما و دیگر وراث که مالک مشاعی میباشید ) یا صاحب حقی عقدی را به عنوان مثال( بیع ) منعقد کند در حالی که از جانب شما نمایندگی قراردادی یا قضائی ندارد به چنین عقدی عقد فضولی گویند .
در نتیجه با وصف فوق در صورتی که به مبایعه نامه سابق هیچگونه خدشه ای (از لحاظ بطلان عقد یا صوری بودن که این امر نیاز به بررسی دارد ) وارد نشود مالکیت شخص خریدار محرز و توقیف آن از بابت مالک بودن قانونی و صحیح می باشد
از جنبه کیفری نیز اقدام برادران در فرض صحت معامله فوق نسبت به قدر سهم شما در صورت اینکه هیچگونه اذنی از سمت شما نداشته باشند فروش مال غیر میباشد .
و لذا شما بایستی با خریدار اول که مالک دو سهم می باشد نسبت به معامله اولی حل و فصل نمایید سپس میتوانید در خصوص معامله دوم تصمیم گیری نمایید.
در هر صورت امکان تسلیم مال مشاعی بدون اذن سایر شرکا وجود ندارد و همچنین تنظیم سندبه صورت ششدانگ بدون اجازه و رضایت خریدار اول میسر نمی باشد .

درود فراوان
هر دو بیع دارای ایراد است زیرا هر شخص فقط سهم خویش را میتواند منتقل نماید اگر خریدار شما این موضوع را قبول میکند بایستی نسبت به سهم مشاعی خویش اقدام به انتقال سند نمایید ولیکن در تحویل بیع با مشکل مواجه خواهید شد .

با درود ،اگر دوتا برادر تون ،با تاریخ مقدم کل ششدانگ ملک را بدون اذن و اجازه سایر وراث مالکین مشاعی به شخص الف انتقال داده اند،معامله دوبرادر فقط نسبت به سهم خودشون نافذ است ،و نسبت به سهم ۳نفر دیگر غیرنافذ و باطل(معامله فضولی) و حتی فروش مال غیر (ملک مشاعی) در حکم کلاهبرداری است.
و حصه ی دونفر در مالکیت قانونی شخص خریدار الف است.
جهت حل کل موضوع باید ابتدا معامله اولی را با شخص خریدار الف حل و فصل نمایید سپس معامله دوم را تعیین تکلیف نمایید.
بهتر است با برقراری مشاوره تلفنی با سایت بنیاد وکلا با متخصص حقوقی مشورت کنید

سلام

امکان فروش قدرالسهم شما از مال مشاع وجود دارد اما تحویل و تسلیم مال به خریدار با مشکل مواجه است

امکان تسلیم مال مشاع که بدون اذن سایر شرکا وفروخته شده وجود ندارد در هر صورت ابتدا این مشکل باید حل شود تا انتقال سند مقدور باشد

با سلام
اگر معامله اول را همه ورثه امضا نکرده باشند معامله باطل است

سلام هنگام انتقال سند نباید بازداشتی وجود داشته باشد لذا ابتدا مشکل دو نفر حل گردد و پس از آن اقدام به تنظیم سند نمایید

سلام عقد بیع به شخص الف به نسبت سهم اون دو برادر محقق گردیده و نسبت بسهم شما فضولی بوده که شما با فروش به شخص دیگر تنفیذ نکردید
لذا خریدار اول میتواند سهم برادرها را توقیف کند