ما می تونیم سهممون را برای خریدار سند بزنیم تا اون ۲ تا مشکلشون را خودشون حل کنند؟

در خصوص پاسخ به این سوال ابتدا لازم به توضیح است مال (آپارتمان ) به صورت مشاعی می باشد معامله ای که برادرانتان سابقا منعقد نمودند نسبت به قدر سهم خودشان با توجه به مبایعه نامه صورت گرفته نافذ است اما نسبت به سه سهم باقی مانده غیر نافذ و به عبارتی بهتر معامله فضولی می باشد .
معامله فضولی به این معناست اگر شخصی در این مثال برادرانتان از جانب مالک مال (که در این مثال شما و دیگر وراث که مالک مشاعی میباشید ) یا صاحب حقی عقدی را به عنوان مثال( بیع ) منعقد کند در حالی که از جانب شما نمایندگی قراردادی یا قضائی ندارد به چنین عقدی عقد فضولی گویند .
در نتیجه با وصف فوق در صورتی که به مبایعه نامه سابق هیچگونه خدشه ای (از لحاظ بطلان عقد یا صوری بودن که این امر نیاز به بررسی دارد ) وارد نشود مالکیت شخص خریدار محرز و توقیف آن از بابت مالک بودن قانونی و صحیح می باشد
از جنبه کیفری نیز اقدام برادران در فرض صحت معامله فوق نسبت به قدر سهم شما در صورت اینکه هیچگونه اذنی از سمت شما نداشته باشند فروش مال غیر میباشد .
و لذا شما بایستی با خریدار اول که مالک دو سهم می باشد نسبت به معامله اولی حل و فصل نمایید سپس میتوانید در خصوص معامله دوم تصمیم گیری نمایید.
در هر صورت امکان تسلیم مال مشاعی بدون اذن سایر شرکا وجود ندارد و همچنین تنظیم سندبه صورت ششدانگ بدون اجازه و رضایت خریدار اول میسر نمی باشد .

فراوان
هر دو بیع دارای ایراد است زیرا هر شخص فقط سهم خویش را میتواند منتقل نماید اگر خریدار شما این موضوع را قبول میکند بایستی نسبت به سهم مشاعی خویش اقدام به انتقال سند نمایید ولیکن در تحویل بیع با مشکل مواجه خواهید شد .

برای فروش خانه ورثه ،میبایست تمامی وراث مبایعه نامه را تنفیذ نمایند و هر دو طرف مخالف قوانین ملک مربوطه را فروختند ،لذا تنفیذ وراث دیگر الزامی است در غیر این صورت این معامله غیر نافذ بوده و صحیح نیست .
ضمن این که چه بهتر بود تقسیم ترکه از طرق قانونی اقدام شود .

خریدار اول مالک سهم دو برادر محسوب می شود والزاما می بایست به نسبت سهم ایشان سند تنظیم گردد و در مورد سهم سایر ورثه با توجه به عدم تنفیذ معامله اول از سوی شما ، خریدار دوم مالک محسوب می شود