موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام و خسته نباشید. ما ملکمونو مشارکتی ساختیم که سازنده باید تاریخ ۴خرداد ۹۸ تحویل میداد واحدها و مغازمونو. در نهایت پس از اتمام مهلت قرارداد چون سازنده به تعهداتش عمل نکرده بود ازش شکایت کردیم و حکم الزام به ایفای تعهد صادر شد که الان پرونده در اجرای احکام درحال بررسی هست. سازنده پیش از سررید موعد مشارکت نامه واحدهای تجاری و مسکونی خودشو تصرف کرد و فروخت ولی واحدهای مارو هنوز تحویل نداده.کلید واحدهامون دستشه ولی واحدها خالی هستن و چون کلیدرو تحویل نمیده ما داریم اندازه مبلغ اجاره ۴ تا واحد و مغازه ضرر میکنیم ماهیانه...مشارکتنامه دارای تقسیم نامه هست که سهم هریک از طرفین مشخصه. هزینه تاخیر در تحویل ملک رو روزی ۱۰۰ تومن تعیین کردیم که الان واقعا ارزشی نداره.سوال من اینه که ما میتونیم الان مطالبه اجرت المثل کنیم؟!؟و این که اون روزی ۱۰۰ تومن وجه التزام مشارکت نامه فقط بهمون تعلق میگیره یا دادگاه اجاره ۴ تا واحد و دوتا مغازمون که دستش بوده رو برامون محاسبه میکنه؟ایا طرف میتونه بگه روزی ۱۰۰ تومن وجه التزامتو میدم و اجرت المثل تصرف رو نمیدم؟!؟یا میتونیم رو وجه التزام شکایت نکنیم و فقط مطالبه اجرت المثل کنیم???
با سلام
به نظر با توجه به تقسیم نامه و ......، اگر در قرارداد ذکر شده باشدکه وجه التزام بابت تاخیر در تحویل هست،( و نه بابت تصرف غیرمجاز) شما میتوانید اجرتالمثل ایام تصرف رو جداگانه مطالبه کنید!
مگر اینکه در قرارداد به صراحت قید شده باشد که این وجه التزام جایگزین کلیه خسارات است!
با این حال پاسخ دقیق نیازمند بررسی جزییات قرارداد بوده و پذیرش یا عدم پذیرش این موضوع نیز با نظر مرجع قضایی است!
مدارک و مستندات باید بررسی شود. اما به نظر می رسد با توجه به وجه التزام تعیین شده در قرارداد، صرفا مستحق مطالبه روزی ۱۰۰ هزار تومان بابت تاخیر در ایفای تعهدات هستید.
با سلام
ارائه پاسخ دقیق و مشاوره نیازمند به بررسی مدارک و مستندات شما دارد مع الوصف با توجه به اینکه تعهد ایشان به تحویل ملک و مغازه و خسارت وجه التزام با اجرت المثل قابل جمع است میتونید دادخواست مطالبه وجه التزام به انضام محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف از زمان موعد مقرر در تحویل ملک در قرارداد تا زمان اجرای حکم تقدیم نمائید.
سلام
مطالبه وجه الالتزام عدم ایفای تعهدات قرارداد فی مابین با حقوقی که ناشی از قرارداد برایتان به وجود آمده است تفاوت دارد دریافت خسارت مذکور موجب جلوگیری از حقوق دیگر منجمله اجرت المثل نمیشود شما میتوانی در دادخواست دیگری اجرت المثل را با جلب نظر کارشناس از تاریخی که قرار بر تحویل بوده تا پایان اجرای کامل حکم مطالبه نمایی
