ما به شرط افراز و سند تک برگ خریداری کردیم و شهرداری هم افراز و بلامانع نوشته لطفا کامل راهنمایی کنید باید چیکار کنم؟

سلام و عرض ادب و احترام ..یک ملک وجود دارد که مساحت آن هشتصد متر است که بطور مساوی و سه دانگ متعلق به شخص الف و ب میباشد بنده سال ۹۷ سهم شخص الف را خریدم به مساحت چهارصد متر ..و ایشان سهم خود را به صورت دیوار جدا کننده و سند تک برگ به بنده واگذار کرد شهرداری هم در نامه انتقال به ثبت اعلام کرد افراز سهم مالک بلامانع میباشد ولی الان بعد از سه سال شهرداری میگه ماده صد و یک باید اعمال میشده ولی نشده
سوال من اینه آیا ماده صد و یک شامل ملک تجاری در وسط شهر میشود یا نه
و دوم اینکه آیا به ما ربطی داره یا نه چون ما به شرط افراز و سند تک برگ خریداری کردیم و شهرداری هم افراز و بلامانع نوشته
لطفا کامل راهنمایی کنید باید چیکار کنم باتشکر از زحمات شما