ماهیت قرارداد پیش فروش آپارتمان، آیا در قالب عقد بیع قرار میگیرد؟

پرسیده شده ۷ سال پیش ۷ پاسخ ثبت شده

سلام
"ماهیت قرارداد پیش فروش آپارتمان به چه صورت میباشد؟
آیا در قالب عقد بیع قرار میگیرد؟
قراداد مربوط به سال ۸۸ میباشد

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

اکثر وکلا قرارداد پیش‌فروش آپارتمان را در قالب عقد بیع می‌دانند، اما برخی حقوقدانان به دلیل عدم وجود مال در زمان عقد، آن را تعهد به ساخت تحت ماده ۱۰ قانون مدنی تلقی می‌کنند.

این توصیف‌های کلی به مبانی نظری وابسته‌اند و ماهیت دقیق قرارداد شما به متن و شرایط درج‌شده در آن بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا قرارداد شما بیع است یا تعهد به ساخت؟

نوع عبارات به‌کاررفته در قرارداد سال ۱۳۸۸، چگونگی انتقال سهمی از عرصه و شروط تعهد به ساخت، ماهیت حقوقی توافق شما را مشخص می‌کند.

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۳۸) · ۳۲۶ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

ماهیت حقوقی قرارداد پیش‌فروش آپارتمان

میان وکلا درباره ماهیت پیش‌فروش آپارتمان اختلاف نظر وجود دارد. دیدگاه غالب این قرارداد را عقد بیع عین معین می‌داند، زیرا سهمی از زمین یا عرصه فعلاً موجود است و فروشنده تعهد به احداث بنا بر روی آن می‌دهد. در مقابل، نظر دیگری معتقد است چون مال هنوز وجود خارجی ندارد، قرارداد مشمول بیع نیست و بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی یک قرارداد تعهد بر ساخت محسوب می‌شود.

منابع: قانون مدنی، ماده ۱۰

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی قرارداد
ماهیت قرارداد پیش فروش آپارتمان، آیا در قالب عقد بیع قرار میگیرد؟

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۷ سال پیش

شهریار پورحکیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۵۳ مشاوره موفق

قرارداد پیش فروش آپارتمان را علیرغم این که مبیع در زمان انعقاد قرارداد وجود ندارد، میتوان بیع عین معین دانست. درواقع فروشنده با انعقاد قرارداد قسمتی از عرصه را حداقل به اندازه سهم خریدار به او منتقل مینماید و چون عرصه فعلا موجود است لذا عقد بیع، فاقد مبیع قلمداد نمیشود. به علاوه فروشنده متعهد به احداث بنا و تحویل آپارتمان بر اساس مفاد قرارداد پیشفروش است که در نهایت قرارداد پیشفروش آپارتمان را میتوان در قالب عقد بیع عین معین توجیه و تحلیل نمود .

میثم احمدی تأیید‌شده

۳ سال پیش

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۴٬۹۸۲ مشاوره موفق

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که پاسخ شما مثبت است و عقد بیع است.

محسن عباسی

۳ سال پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

سلام
خیر
برای صحت بیع مال باید معین و موجود باشد واگر مال مورد معامله موجود نباشد قرارداد باطل است.
که در موضوع پیش فروش میتوان با توجه به این وصف که مال وجود ندارد و قرار بر ساخت آن و به ملکیت درآوردن باشد منصرف از عقد بیع بوده ، این قرارداد در چهارچوب تعهدات موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی حاکمیت دارد.