مالیات بر ارث

سلام
ما بعد از فوت پدرم اقدام به انحصار وراثت نکردیم و توافقی با خواهرم جواز تجاری دو دهنه مغازه از خانه ازشهرداری گرفتیم یعنی بخشی از خانه را خراب کردیم و با مجوز شهرداری مغازه ساختیم
الان بعد از 7 سال میخواهیم دنبال انحصار برویم ولی فردی به ما گفت که چون قبل از انحصار اقدام به ساخت تجاری کردید مالیات بر ارث سنگینی میگیرند در حالی که پول جواز تجاری را خودمان داده ایم و نه پدرم
آیا این گفته درست است؟
اگر درست است به نظر شما با توجه به اینکه مغازه ها سند جدا ندارند بهتر نیست ما در اظهارنامه اسمی از مغازه ها نبریم و بعد از انحصار کل خانه سراغ گرفتن سند مغازه ها برویم؟
با تشکر