مالک زمین همچنان باقی خواهیم ماند؟
با سلام و عرض ادب
بنده در سال ۸۰ به شخصی زمینی را فروخته و به او فروش نامه دادم(مدارک کامل موجود است).شخص خریدار پس از چند روز که میبایست وجه تعیین شده را پرداخت کند از پس آن کار بر نمیاد همان زمان با اینجانب این بار قرارداد فسخ نامه ای که بابت خرید همان زمین که با ما در حضور گواهان و...بسته بود(مدارک موجود هست)مینویسد و تاکید هم میکند که حقی در مورد این زمین دیگر ندارد.ولی همان شخص که با او قرارداد فروش نامه را فسخ کرده بودیم ، بدون اطلاع ما زمین را به شخص دیگری میفروشد
حال با این توضیح و اینکه همان زمان(چند روز بعد از فروش) شخص خریدار فسخ کننده ، به شخص جدید میفروشد از طرفی شخصی که با او قرارداد را فسخ کردیم فراری میباشد ، در مورد مالکیت زمین برای ما چه با شکایت تحت عنوان فروش مال غیر و یا شکایت نکردن از او که اتفاقا فراری هم هست سر جای خود باقی هست؟یا به عبارتی دیگر در مورد مالکیت زمین برای ما مشکلی که پیش نخواهد آمد؟
اگر فروش زمین به شخص جدید پس از تاریخ فسخ یا اقاله قرارداد انجام شده باشد، معامله فضولی و فروش مال غیر محسوب میشود و مالکیت برای شما باقی میماند. اما اگر او قبل از امضای فسخنامه زمین را فروخته باشد، معامله دوم صحیح بوده و مالکیت به خریدار جدید میرسد و شما فقط حق دریافت خسارت دارید.
این وضعیت کلی است و سرنوشت نهایی زمین کاملاً وابسته به تاریخ دقیق قیدشده در مدارک معاملهها است.
