مالک حاضر به تمدید اجاره نیست، مستاجر دارای حقی بر مغازه است؟
سلام
آیا کسی که مدت ۱۵ یا ۲۰ سال مغازه ای را به اجاره در اختیار داشته و حالا که مالک حاضر به تمدید اجاره نیست دارای حقی بر مغازه است مانند حق کسب و پیشه و یا سرقفلی؟
۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
اگر منشا قرارداد اجاره به قبل از سال ۷۶ برگردد،اجاره قانونا تمدید میشود و نیازی به رضایت مالک نیست.واگر در قرارداد مبلغی به عنوان سرقفلی پرداخت شده باشد تخلیه منوط به محاسبه سرقفلی به نرخ روز و پرداخت آن به مستاجر است.
در غیر این حالات حقی برای مستاجر وجود ندارد.
نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخهای کوتاه
در این مورد بایستی مفاد قرارداد فیمابین بررسی شود، چنانچه در این خصوص توافقی ذکر نشده باشد، مستاجر ملزم به تخلیه است.
در صورتیکه قرارداد اجاره بعد از سال ۱۳۷۶ منعقد و در آن اشاره ای به موضوع سرقفلی نشده باشد مستاجر مستحق هیچ حقی نمیباشد .
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
اصولا خیر مستاجر حقی ندارد، تاریخ قرارداد و محتوای آن میبایست مورد بررسی قرار گیرد
در صورتی که در قرارداد پیش بینی نشده باشد حقی ندارد و ملزم به تخلیه است.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
خیر مگر اینکه در قرارداد فی ما بین حقوقی برای وی لحاظ شده باشد
بایستی مفاد قرارداد فیمابین بررسی شود
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقیپربازدید در همین موضوع
-
جواز کسب مغازه را مستاجر میتواند بگیرد؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۹ ماه پیش -
نحوه ی محاسبه حق کسب و پیشه توسط کارشناس چگونه است؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۹ ماه پیش -
اگر قرارداد تمدید نشده باشد موجر میتواند اجاره بهای بیشتری دریافت کند؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۶ ماه پیش -
آیا به مستأجری که ملک تجاریاش سالهاست تعطیل است حق کسب و پیشه تعلق میگیرد؟
آخرین پاسخ توسط مرتضی حاتمی فر ۶ ماه پیش -
چگونه می توان از مدیر ساختمان به دلیل زیاد گرفتن شارژ شکایت کرد؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۶ ماه پیش -
ایجاد مزاحمت مغازه دار برای همسایه مسکونی و سر و صدا چه مجازاتی دارد؟
آخرین پاسخ توسط سیدحمید حسینی ۶ ماه پیش -
سه سال بعد از اجاره ملک تجاری مستاجر میتواند ادعای مالکیت کند؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۶ ماه پیش -
حق کسب و پیشه چگونه محاسبه میشود؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۶ ماه پیش -
آیا با وجود شرط سلب سرقفلی در قرارداد، حق کسب و پیشه برای مستأجر ۳۰ساله محفوظ است؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۶ ماه پیش