موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مالک جدید می‌تواند برایم حکم تخلیه بگیرد؟
پرسیده شده ۶ ماه پیش
۴۸ پاسخ ثبت شده
حدود دو ماه پیش فردی به منزل آمد و تصویر سند نشان داد و گفت ملک به‌دلیل بدهی مالک قبلی به نام شرکت آن‌ها منتقل شده است. یک ماه بعد شماره‌حساب شرکت را داد تا اجاره را به آن واریز کنم و مالک قبلی هم تلفنی تایید کرد و قرار شد از ماه بعد اجاره به مالک جدید پرداخت شود. امروز دوباره همان شماره‌حساب شرکت را داد و من درخواست تنظیم قرارداد جدید کردم. او گفت باید تخلیه کنم و وکیل شرکت بعد از تعطیلات عید حکم تخلیه می‌گیرد.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
انتقال مالکیت ملک به نام فرد یا شرکت دیگر تاثیری در قرارداد اجاره ندارد و مالک جدید تا پایان مدت قرارداد نمی‌تواند شما را ملزم به تخلیه کند. تنها در صورت اتمام مدت اجاره یا وقوع تخلف قراردادی مؤثر، امکان اخذ حکم یا دستور تخلیه وجود دارد.
این یک قاعده کلی است و وضعیت پرونده شما کاملاً به تاریخ اعتبار قرارداد اجاره با مالک قبلی بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم امکان تخلیه ملک پیش از اتمام قرارداد اجاره
صرف تغییر مالک یا انتقال سند ملک به نام شرکت جدید، باعث ابطال قرارداد یا تخلیه فوری مستاجر نمی‌شود. قرارداد اجاره شما با مالک قبلی تا پایان مدت اعتبار قانونی دارد و نیازی به تنظیم قرارداد جدید با مالک جدید برای ادامه سکونت تا پایان موعد نیست. مالک جدید تنها در صورتی می‌تواند برای تخلیه اقدام قانونی کند که مدت اجاره نامه شما منقضی شده باشد یا تخلف قراردادی مؤثری صورت گرفته باشد؛ بنابراین تا پیش از اتمام مهلت قرارداد، امکان صدور حکم تخلیه علیه شما وجود ندارد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
صرف اینکه ملک به نام شرکت منتقل شده، به‌تنهایی باعث تخلیه فوری شما نمی‌شود و مالک جدید باید قرارداد اجاره را تا پایان مدت آن بپذیرد. فقط اگر مدت اجاره تمام شده باشد یا شما تخلف قراردادی مؤثر داشته باشید، امکان صدور دستور یا حکم تخلیه مطرح میشود.
با سلام
چنانچه عین ملک منتقل شده باشد و منافع آن ملک در مالکیت مستاجر باشد انتقال عین باعث تغییر در شرایط عقد اجاره نمی شود و تا زمان سررسید قرارداد اجاره قرارداد معتبر است و منتقل الیه نمی تواند تقاضای حکم تخلیه مستاجر را نمایدو با این شرایط مال الاجاره را باید به مالک قبلی بپردازید چون مالک جدید عین مالی مسلوب المنفعه را خریداری کرده و چنانچه جاهل به موضوع بوده برای او اختیار فسخ قرارداد بیع وجود دارد.لذا امکان اخذ حکم تخلیه ندارد
عرض سلام و احترام
مالک جدید معمولا می‌تواند برای تخلیه اقدام کند، چون با انتقال ملک قائم‌مقام موجر میشود؛ اما موفقیت او وابسته به پایان مدت اجاره و وجود جهات قانونی تخلیه و همچنین وضعیت پرداخت اجاره شماست. اگر ابلاغ رسمی آمد، با قرارداد و رسیدهای واریز سریع دفاع کنید.
با سلام
خیر؛
صرف نشان‌دادن سند و اعلام شماره‌حساب شرکت، به‌تنهایی باعث صدور حکم فوری تخلیه علیه شما نمی‌شود و تا پایان مدت اجاره، اصل بر بقای حق سکونت شماست.
جهت عدم تضییع حقوقتان از تماس تلفنی یا مشاو ه انلاین استفاده کنید کمکتان کنم.
باسلام، صرف انتقال ملک به نام شرکت موجب تخلیه فوری نمی‌شود و مالک جدید اصولا باید قرارداد اجاره را تا پایان مدت آن رعایت کند؛ اما در صورت پایان مدت اجاره یا ارتکاب تخلف مؤثر قراردادی، امکان صدور دستور یا حکم تخلیه وجود دارد.
درود بر شما. قرارداد قبلی تا زمان انقضا به قوت خود باقی است و پیشنهاد میشود توافقات خود با مالک قبلی مبنی بر اینکه بنا به رضایت ایشان مقرر شده که اجاره بها به حساب مالک جدید واریز شود را طی صورتجلسه یا پشت قرارداد پشت نویسی و امضا کنید.
عرض سلام و ارادت، قطعا نمیتونه تخلیه شما رو بگیره، اما ایشون باید رسما یک شماره حساب بهتون معرفی کنه در قالب یک اظهارنامه
قرارداد اجاره شما تا پایان مدت به قوت خودش باقی هست مگر اینکه در متن قرارداد طور دیگری توافق کرده باشید
سلام ، با توجه به طرح سوال ، شرکت در حال حاضر قایم مقام مالک قبلی در اجاره نامه می باشد و لذا تا پایان مدت اجاره شما با همان تعهدات قرارداد قبلی می توانید از منافع مورد اجاره بهره مند شوید .
با سلام و احترام؛ انتقال مالکیت عین مستاجره موجب بطلان اجاره نمی‌شود و مالک جدید قائم‌مقام موجر قبلی است، لذا موظف به رعایت قرارداد بوده و تا پایان مدت اجاره حق تخلیه شما را ندارد
