مالک جدید در صورت شکایت از چه حقوقی برای شکایت برخوردار است؟
با سلام وقتتون بخیر
من سال ۷۸ سرقفلی ی گاراژ رو از وراث صاحب سرقفلی خریدم ک در قرارداد اولیه ی مالک و مستاجرین نوشته شده منافع و حق الامتیاز و حق الاستیجاری، و حق سرقفلی واگذار شده است و در فرم ۱۹ دارایی وراث نیز سرقفلی بنام پدر وراث ذکر شده ،،منتها در زمان خرید سرقفلی از مستاجرین قبلی مالک در دسترس نبود و در طول همه ی این سال ها هم هیچ اعتراضی ب خرید نداشت و به گفته ی مستاجر قبلی قراردادی بعد از قرارداد اولیه مالک اجازه ی انتقال داده و نیازی به اذن مالک نیست و چند بار سرقفلی بوسیله ی صلحنامه منتقل شده،و من هم اجاره رو به صندوق واریز میکردم،،
حالا سوال هایی برام پیش اومده
۲_از اونجایی ک سرقفلی رو بوسیله ی یک قولنامه ی عادی و وکالت بلاعزل از مستاجر قبلی البته پرداخت مالیات واگذاری خریداری کردم،، مالک میتواند حق سرقفلی من را نادیده بگیره؟
۳_ اینکه نزدیک به ۲۳ سال ساکن ملک هستم و مستاجر قبلی من نزدیک به ۵۰ سال فعالیت داشت آیا به من حق و کسب و پیشه و سرقفلی تعلق میگیره ؟
۴_در صورت شکایت مالک و ثابت کردن عدم حق انتقال نصف سرقفلی به بنده تعلق میگیره؟
ممنون از همراهیتون
اگر در قرارداد اولیه حق انتقال به غیر وجود داشته یا مالک بعداً رضایت داده باشد، سرقفلی و حق کسب و پیشه شما معتبر است. در صورت اثبات انتقال بدون اجازه تحت قانون سال ۱۳۵۶، مالک با پرداخت نصف حق کسب و پیشه میتواند تخلیه بگیرد.
اینکه مالک بتواند ملک را تخلیه کند یا حق شما محفوظ بماند، دقیقاً به متن قرارداد اولیه و نحوه صدور اجازه انتقال بستگی دارد.
