با عرض سلام ملکی تجاری در تهران شامل ۸ باب مغازه است که ۲ باب آن از سال ۱۳۳۰ در اجاره پدر بزرگ بنده بوده. برگه اجاره نامه هم بصورت عادی و هم رسمی موجود است و همان شغل اولیه تا همین لحظه ادامه داشته است جدیدا مالک ملک تغییر یافته و مالک جدید از طریق تهدید و اعلان گرفتن مجوز برای تخریب و نوسازی میخواهد بدون مجوز قانونی و اثبات مالکیتش ما را بیرون کند آیا راهی برای مقابله با ایشان وجود دارد؟ ضمنا اداره مالیات و شهرداری قدمت حضور مستاجر در ملک را مطابق اجاره نامه و جواز کسب و سایر مدارک و استشهاد محلی تایید کرده است.
به خواست مالک جدید تمکین نکنید و ایشان ملزم به پرداخت حق کسب و پیشه شما ، مطابق نظر کارشناس میباشند
چنانچه ادعایی در خصوص نیاز شخصی و یا امنیت سازه و لزوم تخریب ملک داشته باشند میبایست از طریق محاکم قضایی این امر را به اثبات برسانند و سپس تخلیه شما را خواستار شوند
بستگی به مدت اجاره دارد چنانچه مهلت اجاره شما تمام شده و مالک جدید ملک را خریداری و در تملک خویش می داند پس می تواند در ملک خویش هر گونه دخل و تصرفی داشته باشد. شما تنها راهی که می توانید در انجا باشد اجاره نامه و یا انعقاد اجاره با مالک جدید است.
شما میتوانید از خواست مالک جدید تمکین نکرده و ایشان ملزم به پرداخت سرقفلی و داشتن مجوز نوسازی جهت تخلیه ملک میباشند. و یا اینکه وی از طریق دادگاه و طبعا (اگر شما مشمول موارد خاصی که با پرداخت نصف سرقفلی تخلیه گرفته میشود نباشید) با پرداخت کل سرقفلی تخلیه بگیرد.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
