مالک برای اجاره و تنظیم قرار داد به صورت حضوری ، حضور ندارد، آیا این قرارداد معتبر است؟

سلام من در سایت دیوار ملکی را جهت اجاره پیدا کردم ، ، شخص اگهی دهنده خود مالک بود ، من ملک را پسندیدم و ایشون گفتند که تا پنجشنبه ایران هستند ، و اگر تا پنجشنبه قرار داد ننویسیم ایشون میرند امریکا و ما باید با پسر خواهرشون برای قرار داد اقدام کنیم،از اینکه ایشون مالک این ملک هستند اطمینان داریم( خودش ادرس دفتر اسناد را داد و من رفتم انجا ، هم ایشون را میشناختند و هم اسعلام گرفتم ملک برای ایشون هست، چند تا از دفاتر املاک هم ایشون را میشناختند و تایید کردند) الان قرار هست که ما به دفتر املاک مراجعه کنیم و قرار داد را بنویسیم. ایشون میگند شما قرار داد را در دفتر املاک تنظیم کنید بعدا عکس ان را در واتساپ برای من ارسال کنید ، من پرینت میگیرم و امضا میکنم و اثر انگشت میزنم بعدا دوباره عکس میگیرم و تو واتساپ ارسال میکنم و هر نوع نوشته یا فیلمی هم که شما بخوایند براتون ارسال میکنم که من این ملک را به مدت یکسال و در قبال اینقدر رهن و اجاره به اقای فلانی اجاره دادم و پول رهن و اجاره را هم به حساب خود ایشون ( یعنی مالک که اسمشون هم همونی هست که در سند هست واریز کنیم).حالا سوال اصلی من این هست که : آیا این قرار داد ( عکس در واتساپ ارسال کنیم و ایشون امضا و انگشت بزنه و... دباره برای ما ارسال کنه ) قانونی هست یا نه؟
خدای نکرده اگر مشکلی بعدا پیش بیاد ایشون میتونه که از ما به عنوان تصرف ملک شکایت کنه؟
آیا ما بعدا میتونیم که پول رهنمون را از ایشون پس بگیریم؟
کلا حالا که ایشون نیست ایران و نماینده قانونی هم ندارند اینجا ما از چه روش مطمئنی میتونیم این ملک را از ایشون اجاره کنیم؟
( از اینکه ایشون مالک هستند مطئنیم و همینطور اینکه ایشون الان امریکا هستند چون با خط امریکا با من تماس میگیرند)