موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام و عرض ادب.
شخصی با یک برگه قولنامه دستی بدون ذکر مشخصات زمین یا ملک و بدون حدود اربعه ملکی را واگذار نموده است .
تا طرف مقابل ثمن معامله را بعدا پرداخت کند که محقق نشده است
در حال حاضر خریدار زمین را به فروش رسانده است .
معامله در حدود سال ۶۵ صورت گرفته است
مالک اصلی میتواند تحت عنوان معامله فضولی و خریدار فعلی تحت عنوان کلاهبرداری شکایت کنند. با توجه به اینکه شخص با در دست داشتن قولنامه ای که به علت معلوم و معین نبودن مبیع صحیح نبوده خود را مالک معرفی کرده و زمین را فرخته؟
وضعیت توصیفشده از چند جهت حقوقی قابل بررسی است: ابطال معامله اول به دلیل عدم تعیین مبیع، فضولی بودن معامله دوم، و امکان طرح دعوای کیفری کلاهبرداری. اما نکته کلیدی گذشت بیش از ۳۵ سال از زمان وقوع معامله (سال ۶۵) است که تاثیر مستقیم بر امکان پیگیری کیفری و برخی دعاوی حقوقی دارد.
اصلی:
۱. سریعا به یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی مراجعه کنید.
۲. دادخواست خلع ید و ابطال معامله فضولی را تقدیم کنید. نیازی به اثبات کلاهبرداری نیست؛ صرفا اثبات کنید که شخص اول مالک نبوده و قولنامه اول باطل است.
۳. در دادگاه، بر بطلان قولنامه اول (به دلیل نامعلوم بودن مبیع) و عدم پرداخت ثمن تاکید کنید.
توصیه به خریدار فعلی:
اگر هنوز در زمین تصرف دارید، بهتر است با مالک اصلی صلح کنید وگرنه در دادگاه محکوم به خلع ید و پرداخت اجرت المثل خواهید شد. برای دریافت پولتان از شخص اول، هرچند بعید است به دلیل مرور زمان، اما میتوانید با یک وکیل مشورت کنید.
در پایان، معامله فضولی بدون تردید قابل ابطال است و مالک اصلی پیروز نهایی خواهد بود. اما شائبه کلاهبرداری به دلیل گذشت چندین دهه، دیگر قابل تعقیب کیفری مؤثر نیست.
