مالکیت کوچه بن بست توسط مالک جدید امکان پذیر است؟

سلام،یک باب منزل مسکونیقدیمی ساز حدود۴۰ سال عمردارد به بنده به ارث رسیده که با تایید وراث سند آن رانیز دریافت نموده ام.درمجاورت ملک بنده کوچه بن بستی (حدود۸۴ مترمربع) قرار دارد که انتهای آن فقط یک خانه وجود داردبه گونه ای که فقط ایشان درب خانه درانتهای آن دارد و ملک بنده وبرادرم دوطرف کوچه قراردارد(دیوارخانه ی من و برادرم تشکیل دهنده کوچه ست)مالک قبلی اخیرا آن را به فردی فروخته و مساحت کوچه رانیزمحاسبه ۸۴ متر وبه ایشان فروخته است،درحال حاضر مالک جدیدقصدگذاشتن درب در ورودی ابتدای کوچه وتصرف آن را دارد،علی هذا باتوجه به اقرارمالک قبلی(اصلی) حدود ۲متر مربع ابتدای کوچه (محل مشخص)جز ملک بنده بوده که مرحوم پدرم جهت سهولت تردد وی رهانموده ست به گونه ای که دیوارخانه کج گذاشته همچنین چاه فاضلاب خانه من در کوچه قرار داردحالا سوالات بنده این است که ۱_آیا مالک جدید قانونا می تواند کوچه راکامل تصرف کند؟ ۲_آیامالکیت کوچه بین من و ایشان بدون رضایت بنده قابل تفکیک است؟(یعنی سهم من را جدا کند و بقیه کوچه را تصرف کند با علم به اینکه چاه فاضلاب بنده در این محدوده ۲متر مشخص شده نیست و درجای دیگر کوچه قرار دارد)