بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

ماده۱۰۱ در رابطه با مطلب زیر صحت دارد؟

پرسیده شده ۷ سال پیش ۵ پاسخ ثبت شده

سلام شهرداری طبق ماده۱۰۱قانون شهرداری ها(زمین بیش از۵۰۰متر) بابت زمین قولنامه ای ۵۲۰متری معادل۳۹/۸۵٪ از ملک را به عنوان حق تفکیک زمین خام میخاد در صورتیکه قبلا ۱۸۰متر از زمین در تعریض کوچه کسر شده طبق ماده۱۰۱زمین بیش از۵۰۰متر سند دار مشمول حق تفکیک زمین خام میشه ولی شهرداری میگه هر زمینی که بیش از۵۰۰متر باشه چه قولنامه ای چه سنددار باید حق تفکیک بده حتی اگه وسط شهر باشه و معابرش هم رها شده باشه و حتی اگر قسمتی از زمین در تعریض کوچه ها کسر شده باشه.

با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

نحوه اعمال ماده ۱۰۱ بر املاک دارای عقب‌نشینی

زمین‌های بالای ۵۰۰ متر در محدوده شهر، صرف‌نظر از اینکه سند رسمی یا قولنامه‌ای داشته باشند، مشمول کسر سرانه و شوارع ماده ۱۰۱ می‌شوند. با این حال، مقدار کسرشده بابت تعریض کوچه یا معابر باید ابتدا از مساحت اولیه ملک کسر شود و ملاک، مساحت باقی‌مانده زمین است. در صورتی که متراژ زمین پس از کسر تعریض همچنان بیش از ۵۰۰ متر باشد، اخذ قدرالسهم قانونی است. همچنین باید سوابق ملک بررسی شود که آیا در گذشته بابت عقب‌نشینی، امتیاز، تراکم یا معوضی به مالکان قبلی داده شده است یا خیر.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۷ ماه پیش
مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۷۱ مشاوره موفق

باسلام‌
زمین بالای ۵۰۰ متر در محدوده شهر، مشمول ماده ۱۰۱ است
قولنامه‌ای یا سند دار بودن در اصول، مانع تعلق حق تفکیک نمی‌شود
کسر معابر یا تعریض کوچه باید از مساحت اولیه کم شود، سپس درصد حق تفکیک اعمال شود
اگر پس از کسر زمین بالای ۵۰۰ متر باشد → درصد حق تفکیک اخذ قانونی است.

سیدمهرداد توسلی ۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۲۰ مشاوره موفق

بسمه تعالی : فرض سوال شما بزرگوار باید عرض کنم ، تبصره سوم از ماده ۱۰۱ قانون شهرداری که مد نظر شما هست دارای تفاسیر زیادیست اما آنچه فرض سوال شماست توسط دیوان عدالت اداری) در سال ۷۱ باطل اعلام گردیده که عینا رای مذکور را تقدیم محضر حضرتعالی میکنم
رای وحدت رویه شماره ۱۸۶ مورخ ۲۵/۱۲/۷۱ در پرونده کلاسه ۷۰/۲۰۲ : نظربه اینکه به موجب ماده ۵ قانون تاسیس شورای عالی شهر سازی و معماری
ایران وظیفه و مسئولیت قانون کمیسیون موضوع ماده مذکور بررسی و تصویب طرحهای تفصیلی شهری و تغییرات انها در محدوده نعریف طرح تفصیلی مذکور در بند۳ ماده یک قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به وزارت مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن مصوب ۱۶ تیرماه ۱۳۵۳ به اصلاحیه بعدی آن می باشد لذا وضع قاعده خاصی مبنی بر کسراملاک متقاضیان تفکیک و افراز از تراکم محدوه عمل تحت عنوان سرانه خدمات شهری و شهر سازی از مقوله تصویب طرح های تفصیلی به شمار نمی‌آید و حسب مقررات کمیسیون مزبور اجازه و اختیاری دراین باب ندارد. ثانیا استفاده ازاملاک اشخاص به منظور تامین نیازمندی‌های و تاسیسات عمومی شهری به حکم قوانین موضوعه باید از طریق خرید وتملک آنها صورت گیرد بنابراین مفاد بند ۹ مصوبه ۱۶۴ کمیسیون ماده پنج مبنی بر موکول شدن موافقت با تقاضای تفکیک و افراز اراضی و املاک اشخاص به کسر تراکم یا اختصاص و منظور کردن درصدی ازاملاک دیگران تحت عنوان سرانه خدمات شهری و شهرسازی خارج ازحدود اختیارات کمیسیون مزبور و خلاف قوانین موضوعه در باب اعتبار اصل مالکیت مشروع و آثار مترتب بر آن تشخیص می شود و مستندا به ماده ۲۵ قانون دیوان عدالت اداری ابطال می شود.
والله و اعلم

مصطفی عباسی
مصطفی عباسی تأیید‌شده
۷ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱٬۱۶۱ مشاوره موفق

با سلام امکان دارد بابت کسری عقب نشینی زمین قبلا مالک یا ایادی قبلی معوض یا امتیاز یا تراکمی از شهرداری اخذ کرده باشند

حسن آرین پور ۱۱ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،امکان دارد بابت کسری عقب نشینی زمین قبلا مالک یا ایادی قبلی معوض یا امتیاز یا تراکمی از شهرداری اخذ کرده باشند

نمایش ۱ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
امین احمدی
امین احمدی
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶ · ۱۸۸ مشاوره موفق

سلام
۲۵ درصد قدرالسهم شوارع و ۲۵ درصد از ۷۵ درصد باقی مانده سهم شهرداری از زمین است ...

۲۱۷ وکیل متخصص صورتمجلس تفکیکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال