سلام بنده ملکی در شمال کشور خریدم که مشخصات ملکی بعبارتی ابعاد طول و عرض ملک مطابق سند مالکیت با متراژ ۳۰۰ متر میباشد. متاسفانه برگه گواهی ساختمان که متراژ طول و عرض و اعیان زمین داخل آن نوشته شده مفقود شده. برای دریافت گواهی المثنی که به شهرداری مراجعه کردم گفتن باید مهندس ناظر بیاد و زمین رو متراژ کنه وقتی زمین توسط مهندس متر شد متوجه شدیم ۱۵ متر بزرگتر از چیزی هست که تو قولنامه نوشته شده. سوال بنده اینه آیا اولا ممکنه همچین اتفاقی بیفته یعنی یه مهندس اول زمین رو ۳۰۰ متر اعلام کنه و دیگری ۳۱۵ متر؟ و سوال مهمتر اینکه چون این زمین رو فروشنده از مادربزرگش به متراژ ۳۰۰ متر خریده
ایا میتونم چون عرض یکطرف از زمین که وصل به ادامه زمین وراث میشه رو یک متر کم کنم و دیوار بکشم چون حساب کردم عرض این طرف ۱۵ متر هست و خودبه خود میوفته تو باقیمانده زمین وراث و یا اینکه باید اطلاع بدم بهشون؟
با سپاس از کانال خوبتون
اگر زمین دارای سندرسمی تک برگی کاداستری مفروزی میباشد؛دقیقا"تصویر و utm و جانمائی زمین با مساحت و ابعاد دقیق در آن درج شده و مساحت و متراژ مندرجه درآن ملاک عمل هست و شما اون قطعه زمین رو با استناد به مشخصات مندرجه در سندرسمی خریداری کرده این؛پس کل زمین ۳۱۵مترمربع موضوع سندرسمی متعلق به شما میشه. والا اگر در قولنامه ی شما؛ قیمت زمین از قرار متری،فلان قیمت ؛درج شده و در ضمن قرارداد شرط کرده این که درصورت کسر متراژ یا افزایش متراژ؛ مابه التفاوت به طرفین عودت و مسترد میگردد؛دراینصورت شما باید پول ۱۵مترمربع رو( از قرار متری فلان قیمت مندرجه در قولنامه) بفروشنده پرداخت نمائید و فروشنده حق مطالبه عین زمین اضافی(۱۵مترمربع) رو از شما ندارد. پیشنها میشود تصویری از قسمت مندرجات سند و قسمت مشخصات و قیمت و شرایط مورد معامله مندرجه در قولنامه را جهت پاسخ قاطع در سایت بنیاد قراردهید.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
