لطف کنید مفاهیم اصطلاحات حقوقی زیر را بیان فرمایید؟

سیدمهرداد توسلی

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۲۰ مشاوره موفق

بسمه تعالی : خدمت شما بزرگوار عرض کنم : که ابتدا بسیار خوشحالم که به این صورت سوال خودتون رو مطرح کردید این حقیر سعی میکنم به سادعه ترین حالتمعانی رو تقدیم شما کنم :
۱) ضمان درک : دو مطلب رو در نظر بگیرید : الف ) مبیع مالی که بر آن معامله میکنند خانه . خودرو ب) ثمن یعنی پول و یا وجه خب درک به معنی عمیق یا بی انتها یا به نهایت و .. خب حالا این مبیع و ثمن باید متعلق به خریدار و فروشنده باشد که بعد از معامله کسی مدعی آنها نشود اگر بعدها شخص ثالثی مدعی مالکیت مبیع شود ( فروشنده باید مراتب را مرتفع نماید ) اگر نسبت به وجه مدعی ادعایی کند و مثالا برادر خریدار با مدرک ثابت کند که وجه را برای خرید باغ به خریدار داده و خریدار مالک وصاحب اصلی وجه نباشد خریدار مسئول است .. و این مسئولیت جدیدا در مفاد بنچاق های محضری میآید بدین شکل که : فروشنده تا ۵۰ سال ضامن هر گونه فساد ملک است
بنابرین یعنی تعهدی برای عدم ادعای شخص دیگری ( مستحق للغیر ) در آینده .. و این ادعا مشمول زمان نیست .
خب ضمان عهده همان مبحث ضمان درک است و نسبت به فروشنده و خریدار است بنحویکه اگر به هر دلیل معامله بهم خورد فروشنده از عهده استرداد ثمن معامله به خریدار برآید و یا مشتری از عهده پرداخت وجه به فروشنده چه در صورت پرداخت چک ،سفته ، اقساطی .. برآید
بطور خلاصه مسئولیت وجه ( ثمن )است بر طرفین معامله ..
نکته : ضمان عهده : مبحث ثمن است و تعهد استرداد یا پرداخت ثمن در صورت بروز مشکل در معامله واما ضمان درک مبحث متعلق به غیر بودن مبیع ..یا فساد مبیع و (از نظر این حقیر بنا بر درک و ذهنیت شخصی کنایه است بر خسارت از برهم خوردن معامله )(
بیع شرط:یعنی معامله‌ای که در آن برای فروشنده در مدتی معین در صورت باز پس دادن بهای کالا به خریدار، حق خیار، شرط می‌گردد، مانند آنکه فروشنده خانه‌ی صد میلیون تومانی را به دویست میلیون تومان بفروشد ( یا بلعکس )و با خریدار توافق کند چنانچه ظرف یک سال پس از معامله، بهای خانه را به وی برگرداند حق فسخ معامله را داشته باشد.
ضماتن معاوضی : تا زمان تسلیم مبیع به خریدار،خسارت تلف شدن مبیع یا بعبارتی نقصان و از بین رفتن مال مورد معامله بر عهده فروشنده و بمحض تحویل مبیع به خریدار این مسئولیت به خریدار انتقال می‏یابد ولی قبل از تسلیم، با وجود انتقال مالکیت، این ضمان بر عهده فروشنده باقی است
بعبارتی : صرف انتقال مالکیت خریدار مسولیتی نسبت به اتلاف و یا خسارت وارد شده به مال را ندارد. معمولا در خرید و فروشهایی که مال مورد معامله در دسترس نبوده و بطور از پیش تعیین نشده صورت میگیرد // فرضا شخصی خودرویی را که در نزد دوستش بوده در گذشته دیده و در جایی و زمانی دیگر خودرو رو خریداری نموده و مبایعه نامه ایی صادر و فروشنده وجه رو کامل دریافت میکند و در زمان تحویل مثالا در اثر حادثه ایی یا قوای قهریه ( سیل . زلزله .. خودرو خراب و نابود میشود .. خب صرف انتقال ممالکیت اکنون خریدار مسول خسارت نیست و فروشنده مسول است
امیدوارم پاسخ های مناسبی تقدیم شما بزرگوار کرده باشم