لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
اگر محکومعلیه ملکی را به اجرای احکام معرفی کند، آیا قیمت پایه مزایده حدود ۶۰ درصد ارزش واقعی ملک تعیین میشود؟ همچنین آیا محکومله میتواند بهجای برگزاری مزایده، همان ملک را بهعنوان وفای به دین مستقیماً تملک کند؟ اگر محکومعلیه پیشنهاد دهد که ملک را در قبال دین واگذار کند، آیا ارزش ملک باید بیش از مبلغ محکومبه باشد؟
قیمت پایه مزایده در اجرای احکام مدنی معمولاً برابر با ارزیابی کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود، نه ۶۰ درصد ارزش بازار. در نوبت اول مزایده، قیمت پایه همان نظر کارشناس است و اگر مزایده به نتیجه نرسد، در نوبت دوم قیمت پایه کاهش مییابد.
طبق قانون اجرای احکام مدنی، محکومله نمیتواند بهصورت یکجانبه ملک را بهعنوان وفای به دین تملک کند؛ این امر مستلزم توافق طرفین یا طی فرآیند مزایده است. اگر محکومعلیه داوطلبانه پیشنهاد واگذاری ملک را بدهد، طرفین میتوانند با توافق، ملک را در ازای دین تهاتر یا صلح کنند.
اگر نگران پایین آمدن قیمت در مزایده هستید، بهترین اقدام این است که پیش از برگزاری مزایده با محکومعلیه مذاکره کنید و توافقنامهای برای واگذاری ملک در قبال دین بهصورت رسمی تنظیم کنید؛ این مسیر هم سریعتر است و هم ریسک کاهش قیمت در مزایده را از بین میبرد.
سلام
خیر، قیمت پایه مزایده ۶۰ درصد ارزش واقعی ملک نیست. مبنای مزایده، ارزش تعیینشده توسط کارشناس رسمی دادگستری است و مزایده از همان قیمت کارشناسی آغاز میشود.
همچنین، محکومله اصولا نمیتواند بدون طی تشریفات قانونی، ملک را مستقیما تملک کند. انتقال مستقیم فقط در مواردی که قانون پیشبینی کرده یا با توافق طرفین امکانپذیر است.
اگر محکومعلیه پیشنهاد واگذاری ملک در قبال بدهی را بدهد، ارزش ملک باید بر اساس نظر کارشناس مشخص شود و اگر ارزش آن بیش از مبلغ محکومبه باشد، مازاد ارزش نیز باید مطابق قانون تعیین تکلیف شود.
درود، قیمت پایه مزایده توسط کارشناس تعیین میگردد، محکوم له می تواند در قبال دین خود، در خواست دهد ساختمان را به او واگذار کنند. و یا میتواند خود راسا در مزایده شرکت، مبلغ را پرداخت، و سپس مبلغ پرداختی به او واریز شود.
سلام قیمت پایه مزایده شصت درصد ثابت نیست و طبق ارزیابی کارشناس رسمی تعیین میشود
با سلام
۱) خیر. قیمت پایه مزایده بر اساس نظر کارشناس رسمی تعیین میشود، نه اینکه الزاما ۶۰٪ ارزش واقعی باشد.
۲) خیر. محکومله اصولا نمیتواند بدون تشریفات قانونی مستقیما ملک را تملک کند، مگر در مواردی که قانون یا توافق طرفین اجازه دهد.
۳) اگر محکومعلیه با رضایت پیشنهاد واگذاری ملک در قبال بدهی را بدهد، امکان توافق وجود دارد. در این حالت، ارزش ملک لزوما نباید بیشتر از محکومبه باشد؛ اگر بیشتر باشد، معمولا مابهالتفاوت باید تسویه شود.
سلام قیمت پایه را کارشناس تعیین میکند
خیر؛ قیمت پایه مزایده بر اساس ارزیابی کارشناس رسمی تعیین میشود و الزاما معادل ۶۰ درصد ارزش واقعی ملک نیست.
محکومله اصولا نمیتواند بدون رعایت تشریفات قانونی، ملک را مستقیما بهعنوان وفای به دین تملک کند، مگر در مواردی که قانون یا توافق معتبر اجازه دهد.
اگر محکومعلیه با انتقال ملک در قبال دین موافقت کند، این امر با توافق طرفین امکانپذیر است.
در این حالت، ارزش ملک باید با میزان محکومبه و حقوق طرفین متناسب باشد و در صورت مازاد ارزش، تکلیف مابهالتفاوت نیز مشخص شود.
قیمت پایه مزایده با بررسی شرایط توسط کارشناس تعیین میشود،و نمیشود الان قیمت مشخصی به شما ارائه داد.
در مورد سوال دوم بله محکوم به میتواند در مزایده شرکت کند.
قیمت پایه مزایده قیمت روز کارشناسی است،
محکومله به طور یکجانبه حق ندارد ملک را بدون مزایده تملک کند.
اگر محکومعلیه و محکومله هر دو توافق کنند، انتقال مستقیم ملک بابت بدهی امکانپذیر است.
اگر ارزش ملک از مبلغ محکومبه بیشتر باشد، معمولا مابهالتفاوت باید به محکومعلیه پرداخت شود، مگر اینکه طرفین توافق دیگری (مانند صلح یا تهاتر) داشته باشند
اگر در جریان مزایده خریدار پیدا نشود محکوم له خود میتواند مال را قبول کند
