قولنامه بر روی سهم خود و سهم مشاع غیر قولنامه را دچار اشکال میکند؟

با سلام و درود، پدربزرگ من سال ۷۸ قولنامه ای را تنظیم کردن که بر اساس اون ۳ دنگ از خانه خودش رو به مادربزرگم انتقال دادن(با ذکر جمله ۳ دنگ از ۶ دنگ) در حالی که اون خونه دارای مشاعات مشترک بوده و داخل سند هم قید شده که تنها ۴ دنگ از ملک به نام پدربزرگم بوده! پدربزرگ من ۱۹ سال پیش فوت کرده و مادربزرگم جدیدا در سال ۹۹ روی این برگه قولنامه دستی اقدام کرده برای الزام به تنظیم سند! حالا سوال من از شما بزرگواران اینه که آیا قولنامه با مشخصات مذکور معتبر حساب میشه؟ و اگه میشه، مادربزرگ من میتونه ادعای ۳ دنگ از ۴ دنگ رو داشته باشه؟ اونم درحالی که قصد پدربزرگ من فقط بخشیدن نیمی از ملک به مادربزرگم بوده! آیا میشه اقدامی علیه این قولنامه کرد؟
با تشکر از شما