سلام و درود، با توجه به این موضوع که صاحب واحدی در یک ساختمان از بستگان بنده و مسن و تنها هستند و ما در همسایگی ایشان و الیته بیرون از خود مجتمع (ساختمان روبرویش) ساکن هستیم، میخواهند پارکینگ خود را در اختیار بنده قرار بدهند (منزل بنده پارکینگ ندارد) بابت پارک خودرو که در اصل کارهای امدادی و اورژانسی و رفاهی و ... ایشان نیز انجام بشه و دلنگرانی در این موارد نداشته باشد. این مورد منعی از بابت قوانین جاری و ساری بر ساختمان ایشان دارد یا خیر؟ ممنون.
با توجه به توضیحات شما، بهطور کلی انتقال حق استفاده از پارکینگ به شما (بهویژه برای اهداف امدادی و رفاهی) منعی ندارد، اما باید به چند نکته حقوقی و قانونی توجه کنید:
۱. بررسی قوانین داخلی ساختمان (آییننامه انبوهسازی یا قرارداد مشاع)
برخی مجتمعهای مسکونی محدودیتهایی برای انتقال پارکینگ به غیرساکنان دارند.
اگر در قوانین داخلی ساختمان یا مصوبات مجمع عمومی مالکان، استفاده از پارکینگ مختص مالک یا ساکنان تعیین شده باشد، ممکن است نیاز به هماهنگی با مدیریت ساختمان داشته باشید.
در صورت وجود شرط منع انتقال در سند ملکیت یا آییننامه ساختمان، این کار ممکن است مشکلساز شود.
۲. توافق کتبی با مالک (برای جلوگیری از اختلافات آینده)
حتی اگر قوانین ساختمان مانع نباشد، تهیه یک توافقنامه ساده کتبی بین شما و مالک پارکینگ توصیه میشود.
در این توافقنامه مشخص شود که حق استفاده موقت از پارکینگ به شما واگذار شده و هدف آن کمکرسانی به مالک است.
این کار از بروز اختلافات احتمالی با سایر ساکنان یا مدیریت ساختمان جلوگیری میکند.
۳. توجه به قوانین شهرداری و ترافیک
اگر پارکینگ جزو مشاعات ساختمان باشد (یعنی متعلق به همه مالکان مشترک است)، انتقال حق استفاده باید با رعایت حقوق سایر مالکان باشد.
اگر پارکینگ جزو اختصاصی ملک مالک باشد، معمولا مشکلی وجود ندارد، مگر اینکه قوانین داخلی ساختمان محدودیت ایجاد کرده باشد.
۴. جنبههای اخلاقی و انسانی
با توجه به اینکه این انتقال برای حمایت از یک فرد مسن و تنها است، در صورت عدم وجود منع قانونی صریح، معمولا مدیریت ساختمان یا سایر ساکنان با توجیه موضوع، مخالفتی نخواهند داشت.
میتوانید بهصورت دوستانه موضوع را با مدیر ساختمان مطرح کنید تا از نظر آنها نیز مطمئن شوید.
جمعبندی و اقدام پیشنهادی:
✅ قدم اول: بررسی آییننامه ساختمان یا استعلام از مدیریت مجتمع درباره انتقال حق استفاده از پارکینگ.
✅ قدم دوم: انعقاد یک توافقنامه ساده کتبی با مالک پارکینگ برای شفافسازی شرایط.
✅ قدم سوم: در صورت نیاز، هماهنگی با مدیر ساختمان برای جلوگیری از اعتراضات بعدی.
در صورت نیاز به متن توافقنامه یا بررسی دقیقتر قوانین ساختمان، میتوانید با یک وکیل پایهیک دادگستری مشورت کنید.
به نحوی امکان انتفاع از آن پارکینگ ممکن است البته باید توجه داشت اگر پارکینک در سند مالکیت قید شده باشد جزو مشاعات نیست در غیر اینصورت جزو مشاعات محسوب می شود به هر حال این توافق نباید مخل آسایش سایرین باشد
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
