قصد دارد بعد از مردن، خانه به طور کامل به نام همسرش انتقال پیدا کند و چیزی به ورثه یا دولت نرسد؛ چطوری میتواند؟

دوست عزیز ایشان میتواند صلحنامه ای تنظیم نماید ودرآن حق سکونت تاپایان عمرخودرادرآن منزل شرط نماید وهمچنین شرط, نماید زوجه تازمان حیات زوج حق فروش ملک راندارد

باسلام. هر شخص میتواند در زمان زنده بودن خود هر نقل و انتقالی که مایل است نسبت به اموال خود انجام دهد از جمله اینکه منزل خود را به نام همسرش کرده و به وی انتقال دهد. ولی در رابطه با اینکه او بتواند بعد از فوت خود در خصوص اموالش تعیین تکلیف نماید، برای مثال تعیین کند که خانه او حتما به همسرش منتقل گردد، باید گفت که این امر قابلیت تحقق ندارد چرا که هر کسی میتواند صرفا نسبت به یک سوم از اموال خود وصیت نماید و در صورتی که وصیت او بیشتر از این مقدار باشد نیازمند تنفیذ سایر وراث است. اگر مرد وراث دیگری غیر همسر خود نداشته باشد نیز، خانم فقط یک هشتم سهم خود را از ماترک شوهرش میبرد و باقی مانده آن به دولت منتقل میگردد، این حکمی است که از ماده ۹۴۹ قانون مدنی برداشت میگردد.
حال راه حل چیست؟ مرد مذکور در سوال میتواند از یک طریق حقوقی به هدف خود برسد، در رویه عملی نهادی مصطلح به صلح عمرا وجود دارد که به موجب آن معمولا مالک به انگیزه احسان ملک خودش را به شخصی مثلا همسرش منتقل می نماید و حق انتفاع از ملک را تا زمان حیات خود در ضمن عقد شرط میکند، در این صورت متصالح ( مثلا همسر) در صورت بروز اختلاف نمی تواند مصالح( مرد ) را از ملک خلع ید کند زیرا مصالح حق انتفاع از ملک را تا پایان عمر خود دارد.

سلام
میتوانید ملک را بنام همسرتان صلح عمری کنی شرط کنید تا زمانی که زنده هستید ، منافع ملک متعلق به خودتان باشد . 
و بعد از فوت ، همسرتان به طور شش دانگ مالک مال و منافع آن شود .

بهترین روش صلحنامه وقید این امر که تازمانیکه شوهرزنده است زوجه حق فروش یاانتقال آن راندارد

بهترین روش صلحنامه وقید این امر که تازمانیکه شوهرزنده است زوجه حق فروش یاانتقال آن راندارد

تنظیم سند صلحی در یکی از دفاتر اسناد رسمی بطوری که زوجه بعد از فوت زوج میتواند تصاحب به نفع خویش نماید

با سلام شما می توانید خانه را به نام همسرتان کنید ولی حق سکنی را در قرارداد لحاظ کنید به مدت عمر خود به این صورت که ملک به نام همسرتان است ولی شما تا اخر عمر خود در ان حق سکونت دارید

باید در یکی از دفاتر اسناد رسمی اقدام به تنظیم سند صلح عمری نماید . به موجب این سند مالکیت همسر تنها پس از فوت صلح کننده استوار شده و شوهر تا زمانی که در قید حیات باشد مالک تمامی منافع ملک مورد صلح خواهد بود .