قرار داد اجاره در خصوص مغازه ی تجاری چگونه تنظیم خواهد شد؟

سلام مغازه ای داشتم که قصد اجاره ان را دارم چون میزان اجاره بها بالاست تو منطقه 2 تا قرارداد مینویسند قرارداد اصلی ما بین که تنها در 1 نسخه و در دسترس مالک است و قرارداد صوری محضری جهت انجام امور اداری و با میزان اجاره کمتر ایا امکان بر خورد به مشکل وجود دارد ،صوری جهت برخورداری از مالیات بر اجاره کمتر است.