اجاره ملکی که سند آن هنوز به نام مالک جدید نیست؛ آیا قانونی است؟

می‌خواهم خانه‌ای را اجاره کنم که مالک جدید در حال انتقال سند است و هنوز به نام او ثبت نشده. آیا بستن این قرارداد قانونی است؟ چه نکاتی باید حتماً در قولنامه ذکر شود؟ مالک قبلی نیز حاضر به امضای قرارداد است، اما نگران این هستم که اگر انتقال سند صورت نگیرد، تکلیفم چه خواهد بود؟