قرارداد اجاره بدون داشتن امضای شاهد چقدر معتبر هست؟
سلام،
و مشکلاتش چی هست؟ مثلا اگر مستاجر اجاره ندهد میشه دستور تخلیه گرفت؟ و اجاره عقب افتاده رو دریافت کرد؟
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام،
و مشکلاتش چی هست؟ مثلا اگر مستاجر اجاره ندهد میشه دستور تخلیه گرفت؟ و اجاره عقب افتاده رو دریافت کرد؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در صورت وجود شرایط زیر دستور تخلیه ملک صادر می شود :
قرارداد اجاره در دو نسخه تنظیم شده باشد
دو نفر شاهد قرارداد را امضاء کرده باشند
موعد قرارداد اجاره به اتمام رسیده باشد
ملک دارای حق کسب وپیشه و سر قفلی نباشد
دستور تخیله توسط شورای حل اختلاف بدون برگزاری جلسه صادر می شود و به صورت فوری بدون داشتن حق اعتراض اجرا خواهد شد
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۰۶۲ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
هر قراردادی با و بدون شاهد یک اعتبار را دارد، وجود شاهد اجازه ادعای جعلی بودن مدرک را کم یا حذف میکند. وگرنه در اعتبار کل یا تک تک مفاد قرارداد تاثیری ندارد. اگر هر یک از طرفین به سند عادی بدون شاهد ادعای جعل کند، بر طرف دیگر اثبات صحت سند مفروض خواهد بود. در هر صورتی، اگر مستاجر اجاره پرداخت نکند میتوان الزام به پرداخت اجاره بها یا اجرت المثل را داد. و اگر زمان اجاره به پایان رسیده باشد یا بتوان اثبات نمود اسکان مستاجر غصبی است، دعوی تخلیه یا رفع تصرف عدوانی را میتوان داد. مستاجر برای ایام تصرف یا باید سند پرداخت ارائه کند یا اجاره بها و در صورت عدم وجود یا تشکیک در مفاد قرارداد اجاره، اجرت المثل را پرداخت نماید.
در هر صورت حقوق مؤجر پایمال نخواهد شد اما در صورتی که به اجاره نامه مذکور ایرادی اعم از تردید و انکار یا جعل امضاء وارد شود اثبات آن بر عهده دارنده سند می باشد که کمی سخت و مشکل خواهد بود
۱.اجاره نامه بدون شاهد نیز اعتبار را دارد.
۲.اگر مستاجر اجاره پرداخت نکند موجر میتواند قانونا دادخواست مطالبه اجور معوقه یا در شرایطی اجرت المثل را مطرح کند.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.