قرارداد اجاره ای که به صورت شفاهی تمدید شده اگر در مورد افزایش اجاره به مشکل بخوریم میشه درخواست کارشناس داد؟

با سلام بنده چند سال پیش ملکی را به شخص اجاره دادن ثبت شده بعد از آن هر سال به صورت شفاهی آن را تمدید کردیم اول سال ۹۹ باید آن را تمدید می‌کردیم ولی مستاجرم از آن تاریخ تا حدود یک ماه پیش جوابگوی تلفن نبوده و حالا میگه که همون اجاره پارسال میخواد بده حالا سوال بنده این هستش که حال که قرارداد به صورت شفاهی تمدید میشه میشه درخواست کارشناس داد من می خوام میدونم با توجه به تجاربی که شما دارید کارشناس میزان اجاره را بر اساس معیارهایی که خودش دارد محاسبه می‌کند یا بر اساس اجاره ای که سال قبل در نظر گرفته بودیم با تشکر