قراردادهای اجاره ملک یا تجاری با مرگ پدرم چه می شوند؟

سلام به همه وکلای عزیز و خسته نباشید
من پدرم به تازگی فوت کرده و متاسفانه کارهای ایشان با یک نفر نامطمئن بود که از ورثه نیستند
این نفر (که خدا ازش نگذره) چند ماه قبل از فوت پدرم یک ملک مسکونی و یک تجاری را اجاره داده بود
اکنون که پدرم فوت کرده و ما ورثه دچار دردسر شده ایم.
سوال دارم که
تکلیف اجاره های مسکونی و تجاری با فوت صاحب ملک چه می شود؟
آیا من که ورثه هستم می توانم قرارداد پدرم را فسخ کنم و قرار داد دیگری به نام خودم بنویسم؟
چون من یک برادر دارم و ۲ ورثه هستیم
من خودم قصد دارم یک ملک را مجدد من قرار داد ببندم و ملک دیگر را برادرم مجدد قرارداد ببندند.
سوال من این است که
با مرگ صاحب ملک قرار داد اجاره مسکونی و تجاری چه می شود؟
و من و برادرم که ورثه هستیم می توانیم با نبود پدر قراردادها را فسخ و مجدد قرارداد ببندیم؟
با تشکر