قانون درصد تقسیم کاربری اراضی مزروعی ما که یک هکتار میباشد به مسکونی چگونه محاسبه میگردد؟

با سلام وقت بخیر
توضیحات : زمین در یک روستایی بوده که الان این روستا شهرک شده و جز محدوده ی شهر میباشد و چسبیده به زمین مزروعی ما است . بنیاد مسکن هم در کنار ما شروع به ساخت و ساز کرده زیر نظر مسکن و راه شهرسازی ، الان زمین مزروعی ما داخل طرح بنیاد مسکن و ساخت و ساز نیست اما خبر موثق دارم که به زودی در طرح قرار میگیرد و جز ساختو ساز شهرک میگردد.. آنوقت جهت تغییر کاربری باید پروسه ی شهرداری را تکمیل نمایم تا روند تغییر کاربری ... سوال اینجاست که آیا شهرداری برای تغییر کاربری زمین ، مبلغی دریافت می‌کند؟ یا درصدی از زمین ما را کسر مینماید؟ یا هم طبق ماده ی ۹ شهرداری‌ها که عنوان شده ( به منظور حمایت از تداوم کاربری اراضی زراعی و باغ ها واقع در داخل محدوده قانونی شهرها و شهرک ها که در طرح های جامع و تفصیلی دارای کاربری کشاورزی است، دولت و شهرداری ها موظف هستند تسهیلات و خدمات شهری را مطابق تعرفه فضای سبز شهرداری ها در اختیار مالکان آنها قرار دهند؟ ماده ۹ از قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها و اگر زمین ما در نقشه های شهرداری بهداری یا مدرسه یا مسجدی درآورده باشند آیا زمین ما کسر میگردد یک توضیح شفاف با بیان ساده میخواستم
با سپاس.