بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

قانون جدید ثبت و املاک شامل قراردادها و چه موارد دیگری است؟

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۴ پاسخ ثبت شده

سلام، قانون جدید الزام به تنظیم سند اموال غیر منقول مربوط به مبایعه‌نامه میشه که باید در سامانه توسط دفترخانه‌ها ثبت بشه. وکالتنامه‌ها که همیشه در دفترخانه انجام میشن. لذا پس قانون جدید شامل مبایعه‌نامه و چه موارد دیگری هستند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

قانون جدید علاوه بر مبایعه‌نامه، شامل مواردی مثل انتقال حق انتفاع یا منافع بیش از دو سال، حق ارتفاق، رهن، وقف، اجاره به شرط تملیک، پیش‌فروش ساختمان و تعهد به انجام این موارد نیز می‌شود.

این گستره کلی قانون است، اما شمول آن بر معامله شما به نوع دقیق قرارداد و مدت زمان آن بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

شمول قانون ثبت فراتر از مبایعه‌نامه

این قانون فقط مختص مبایعه‌نامه‌های عادی نیست و دایره وسیعی از معاملات اموال غیرمنقول را دربرمی‌گیرد. طبق پاسخ وکلا، هرگونه انتقال مالکیت، انتقال حق انتفاع یا منافع برای مدت بیش از دو سال و انتقال حق ارتفاق باید در سامانه ثبت شود. همچنین اعمالی نظیر عقد رهن، وقف، اجاره به شرط تملیک و انواع پیش‌فروش ساختمان مشمول این قانون هستند. در نهایت، حتی تعهد به انجام هر یک از این اعمال حقوقی نیز نیازمند ثبت رسمی در سامانه الکترونیک اسناد است.

منابع: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، ماده ۱ و تبصره ۳ ماده ۳

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۲ سال پیش
حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
وفق ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال یا انتقال حق ارتفاق اموال غیر منقول باشد و وقف و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آنها و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال و اجاره به شرط تملیک و هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد.

میثم احمدی
میثم احمدی تأیید‌شده
۲ سال پیش

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۴٬۹۳۸ مشاوره موفق

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که خاصه در خصوص قراردادهای خرید و فروش بنگاهی است که باید ثبت رسمی شوند، البته سایر قراردادها را نیز شامل می‌شود.

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۷۲ مشاوره موفق

با سلام
هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال یا انتقال حق ارتفاق اموال غیر منقول باشد و وقف و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آنها و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال و اجاره به شرط تملیک و هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور.

محسن انصاری ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۱ مشاوره موفق

تبصره ۳ ماده ۳ همین قانون بیان میکنید هر گونه عمل حقوقی فی مابین متعاملین صرفا باید تابع ماده ۱ همین قانون باشد..ماده ۱ بیان میداردقانون هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال یا انتقال حق ارتفاق اموال غیر منقول باشد و وقف و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آنها و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال و اجاره به شرط تملیک و هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد در غیر این صورت دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور که ثبت نشده باشد و ادله راجع به آنها در بخشی که مفید موارد مذکور است، نزد مراجع قضائی شبه قضائی و داوری قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است و جز دعوای استرداد عوضین هیچ شکایت کیفری یا دعوای حقوقی یا تقاضایی در خصوص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر دعوای اثبات یا تنفیذ معامله ابطال سند رسمی مالکیت الزام به تنظیم سند رسمی خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در مراجع مذکور مسموع نیست. همچنین اسناد ثبت نشده راجع به اعمال حقوقی مذکور در هیچ یک از دستگاه های اجرائی موضوع ماده (۲۹) قانون برنامه پنج ساله ششم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۳۹۵/۱۲/۱۴ پذیرفته نمی شود و در مراجع قضائی و اداری مذکور فقط شخصی مالک، ملک شناخته می شود که در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که از این پس در این قانون «سازمان» نامیده می شود ملک به نام او به ثبت رسیده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد.

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۴۰۷ مشاوره موفق

سلام

این قانون شامل هر قراردادی عادی که مشتمل بر نقل و انتقال املاک باشد را شامل می‌شود

الهام دامغانی ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۹۰۹ مشاوره موفق

با سلام
شامل هر قرارداد عادی در نقل و انتقال املاک می شود

غلامرضا قربانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۷ · ۸۶ مشاوره موفق

این قانون به طور خاص به مبایعه‌نامه‌های خرید و فروش املاک اشاره دارد که باید در دفاتر ثبت اسناد رسمی تنظیم و در سامانه ثبت شود.

مریم حاج منوچهری ۸ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۹۴ مشاوره موفق

باسلام
قانونو جدید ثبت شامل هرقرارداد عادی که منجربه نقل و انتقال اموال غیرمنقول شود می گردد.

سمیرا ارزانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

با سلام
قانون جدید راجع به ثبت معاملات اموال غیرمنقول که منظور مبایعه نامه ها و سایر اسناد عادی که در املاکی ها منعقد می شود

فرشید شاه مردانی فیروزجائی ۱ سال پیش

دکترای حقوق

۴٫۹ · ۴۶ مشاوره موفق

باعرض سلام و احترام، این قانون شامل هر قرارداد عادی که منجر به نقل و انتقال اموال غیر منقول شود نیز میشود.

حسن آرین پور ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،شامل هر قرارداد عادی در نقل و انتقال املاک می شود

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام،

شامل هر قرارداد عادی در نقل و انتقال املاک می شود.

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
از مشاوره تلفنی استفاده کنید

علی زنجانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۲ مشاوره موفق

با سلام
مربوط به مبایعه نامه های انتقال و فروش مال غیر منقول است که باید در سامانه ثبت معاملات غیر منقول ثبت گردد

۲۰ وکیل متخصص ثبت اسناد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید