قانونی بودن هزینه تراشی مدیر ساختمان و تهدید به قطع آب گرم
با سلام، مدتی هست یک نفر که خودش مستاجر هست در یک مجتمع ۸۸ واحدی مدیر ساختمان شده و اقدام به هزینه تراشی بیمورد و غیرمنطقی میکند مثل نمای ساختمان که اصلا نیاز به تعمیرات نداشت و طی قانونی که خودش تعیین کرده جریمه دیرکرد روزانه ۳ درصد هم برای این هزینهها که جدا از پول شارژ هست تعیین نموده و مبلغ ۶ میلیون تومان هزینه تعمییر نما را اعلام کرده و به علاوه روزانه ۳ درصد جریمه دیرکرد. ما چند نفر از مالکین به دلیل اعتراض به این هزینه تراشیها که مشخص هست اختلاس هم درمیان هست این پول را پرداخت نکردیم، البته پول شارژ ماهیانه طبق برنامه پرداخت میشود. الان مدیر ساختمان ابلاغیه صادر نموده که در صورت عدم پرداخت ابن مبلغ و به علاوه جریمه روزانه ۳ درصد اقدام به قطع آب گرم و ... میکند. آیا اخذ این مبالغ میتواند قانونی باشد؟ آیا جریمه روزانه ۳ درصد در زمان مراجعه به دادگاه وجاهت قانونی دارد؟ با توجه به پرداخت پول شارژ، آیا مدیر ساختمان توانایی قطع آب گرم و ... مالکان را دارد؟
با سپاس.
تصمیمگیری برای هزینههای غیرضروری یا خارج از شارژ مانند تعمیر نما و تعیین جریمه دیرکرد، نیازمند تصویب مجمع عمومی و جلب نظر مالکان است و تصمیم شخصی مدیر اعتبار قانونی ندارد. همچنین تا زمانی که شارژ و هزینههای ضروری پرداخت میشود، مدیر حق قطع خدمات و آب گرم را ندارد.
این که اقدام مدیر کاملاً غیرقانونی است یا خیر، به این بستگی دارد که مجمع عمومی مالکان قبلاً در این خصوص تصمیمی گرفته باشد یا نه.
