قاضی به قیمت روز کسری متراژ رو دستور میده یا به قیمت قولنامه ای که ۳ سال پیش نوشتیم؟

سلام
ملکی نوساز بهمن ۹۶ با قولنامه رسمی خریدم از قرار متری ۲۷۰۰۰۰۰ و مازاد و کسری در دفتر خانه قید شده مسترد خواهد شد. ۱۸۰ ملیون زمان قولنامه پرداخت کردم. ۲۰ ملیون اسفند ۹۶ موقع تحویل ملک پرداخت کردم و ۳۰ تومن قرار بود م قع سند پرداخت کنم. زمان سند بهمن ۹۷ بود که سازنده نیومد و عدم حضور شو گرفتم. الان تفکیک شهرداری‌ گرفته و متراژ ۸ متر کمتر شده و شده ۷۷ متر.
من پارسال شکایت کردم در خصوص الزام به سند و دیرکرد سند و یه الحاقی گذاشتم بابت مسترد کسری متراژ به قیمت روز.
دادگاه بنده ۱۰ روز دیگست و اولین جلسه هستش با توجه به کرونا عقب افتاده بود.
لازم به ذکره که دو تا شاهد هم دارم که فروشنده گفته من زمان قولنامه هم میدونستم متراژ ملک‌ ۸۵ نیست و کمتره و هفتاد و خورده ای هست. با توجه به اینکه پول بنده این مدت دستش بوده و من میتونستم اون موقع ملک ۸۵ متری بخرم و دیرکرد ایشون و همچنین کسری خارج عرف ۸ متری به من ضرر زده و تورم ملک حاصل شده طوری که الان متری ۱۷ تومنه آیا میتونم به قیمت روز کسری رو مطالبه کنم؟
تو قولنامه فقط نوشته‌ شده کسری مسترد میشه ولی نوشته‌ نشده به قیمت روز قولنامه مسترد میشه.
لطفا بهم راهکار نشون بدید. من واسه خرید اینجا زمین و طلا فروختم و واقعا میتونستم ۸۵ متر اون موقع بخرم نه ۷۷ متر