فسخ میخواد بدون ضرر و زیان و پرداخت هزینه ی املاک، باید چکار کنم؟

سلام وقت به خیر
من اردیبهشت ماه دنبال ملک بودم برای اجاره، که ملکی مورد پسند قرار گرفت که از لحاظ قیمتی به طور عجیبی باهام راه اومد و تخفیف داد اما گفت اول شهریور و اگر بتونه زودتر ملک و تحویل میده و قرار داد برای تاریخ یک شهریور بسته شد و طبق قرارداد یک اجاره داخل املاک کارت کشیده شد و برای اعتماد موجر به اینکه قرارداد کنسل نمیشه یک فقره چک بابت مبلغ رهن در تاریخ تحویل ملک پیش املاک به امانت گذاشته شد، اما چک مذکور داخل قرار داد قید نشده و بابت چک و مبلغ یک اجاره از املاک رسید گرفته شده و قرار داد هم موجود هست الان به خاطر افزایش بیش از حد قیمت ها
مالک نمیخواد ملک و تحویل بده و مدعی شده که شما به من باید پول و چک میدادید ( تاریخشم باید به روز میزدید نه برای تحویل )، میگه من پولی از هیچ کس نگرفتم، به املاک دادید نه من و میخواد قرارداد و فسخ کنه پول املاک و خسارت نمیده املاک هم پول و چک منو نمیده ضمن اینکه دیگه نمیتونم با افزایش قیمت ملک بگیرم چون تفاوت فصل و قیمت ها خیلیییییی یهویی نجومی شد
الان من باید این وسط چکار کنم، خانومم و شاغلم حوصله ی دوندگی تو این مراجع قضایی و ندارم،ملک کنسل شده و فسخ میخواد بدون ضرر و زیان و پرداخت هزینه ی املاک،
املاک هم چک و پول من و نمیده
لطفا راهنماییم کنید باید چکار کنم