فسخ مبایعه نامه آپارتمان در صورتیکه فروشنده پارکینگ را تحویل ندهد چگونه است؟

باسلام. اینجانب آپارتمانی فروخته ام. موقع عقدمبایعه نامه ،سند به دست ما هنوز نرسیده بود.در مبایعه نامه قرارشد خریدار مبلغی رو واریز کند تا همزمان کلید رو به ایشون بدیم. اما ایشون قدری از مبلغ مورد توافق رو پرداخت کردن و گفتن فعلا ندارن و بعد میدن. ما نیز قبول کردیم و گفتیم هر موقع پول آماده شد واریز کنید تا کلید رو تحویل بدیم.. با گذشت حدود ۱ ماه این مبلغ واریز نشده و ایشون میگن من این پارکینگ رو نمی خوام. مدارک دارایی و شهرداری رو آماده کردم و برای انتقال سند آماده ام. اما ایشون نمیاد و پول هم نمیده و بهونش پارکینگه. ما موقع عقد مبایعه نامه بهش گفتیم یه پارکینگ خوب بهت میدیم. الان نیز پارکینگ ایشون خوب هست.( مسقف) و ایشون میگه نه من اینو نمی خوام فلانی رو می خوام. درصورتیکه ما پارکینگ غیر مسقف هم داریم. اما پاشو تو یه کفش کرده که نمی خوام. از طرفی با مشاور املاک هم زد و بند کرده که بیا دادگاه شهادت بده که ما گفتیم بهترین پارکینگ رو بهش میدیم. در صورتیکه اصلا بهترین پارکینگ معنا نداره .پارکینگ یا مسقفه یا غیر مسقف و به ایشون مسقف داده شده. اما میگم بهونش اینه و با مشاور املاک زد و بند کرده. حالا من می خوام اظهار نامه بدم و بگم چون به تعهداتش عمل نکرده و پول منو نداده من می خوام مبایعه نامه رو فسخ کنم و خسارتم رو بگیرم. این حق برای من در مبایعه نامه قید شده. حالا از این مطلب میترسم که مشاور املاکی با شهادت دادنش رای رو عوض کنه. آیا واقعا با شهادت اون که بله ما گفتیم بهترین پارکینگ رو می دیم و اینا ندادن قاضی رای رو به خریدار میده؟!!! ما تو مبایعه نامه نوشتیم پارکینگ مسقف و به تعهدمون هم عمل کردیم. مشاور املاک با زد و بندی که با خریدار داره می خوادشهادت بده و بگه بله فروشنده شفاهی این حرف رو زده. می خوام بدونم رای دادگاه چیه؟