فسخ قرار داد رهن به صورت یکطرفه چگونه است؟

سلام
بنده در تاریخ 23/09/97در بنگاهی عقد قرارداد رهن ملکی به مبلغ 170م تومان اقدام به قرارداد کردم و مبلغ 3 م توماه بیعانه داددم پس از امضا و خروج از بنگاه با صاحب ملک قبلی تماس گرفته و ایشون اعلام کردن وجه ندارم بشین فعلا و من هم به علت اینکه املاک بسته بود روز شنبه بهشون اعلام فسخ قرارداد را گفتم اما ایشون اعلام میکنند که می بایست 2سر کمیسیون رو پرداخت کنید تا قراداد فسخ گردد؟؟
ممنون بابت راهنمایی