لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
بخشی از زمین شخصیام را برای احداث سرویس بهداشتی مشترک در اختیار گذاشتم. سه نفر روی کاغذ توافق کردیم که سرویس بهداشتی احداث شود و هزینهها بین ما تقسیم شود. من و یک نفر دیگر این توافقنامه را امضا کردهایم، اما نفر سوم هرگز امضا نکرد و اکنون نیز فوت کرده است. از سال ۱۳۸۷ تاکنون با طرف دیگری که امضا کرده اختلاف پیدا کردهایم. آیا میتوان این توافقنامه را فسخ کرد؟
چون نفر سوم هرگز این توافقنامه را امضا نکرده، قرارداد از همان ابتدا بهعنوان یک توافق سهجانبه کامل منعقد نشده و این سند صرفاً یک توافق دوجانبه میان شما و امضاکنندهٔ دوم محسوب میشود.
بر اساس قانون مدنی، قرارداد زمانی تشکیل میشود که ایجاب و قبول هر دو طرف محقق شده باشد؛ از آنجا که نفر سوم قبول نکرده، تعهدی از سوی او وجود ندارد و شما نیز میتوانید با استناد به نبود توافق کامل، رابطهٔ قراردادی را بهکلی بیاثر بدانید یا درخواست فسخ توافق دوجانبهٔ باقیمانده را مطرح کنید.
برای اقدام عملی، میتوانید از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی، دعوای ابطال یا اعلام انفساخ این سند را مطرح کنید. مدارک مربوط به زمین، اصل توافقنامه و هر مکاتبهای که نشان میدهد نفر سوم امضا نکرده را نگهدارید.
درود بر شما؛
صرف امضای دو نفر، توافقنامه را فقط نسبت به امضاکنندگان معتبر میکند و نسبت به شخصی که آن را امضا نکرده، اصل بر عدم نفوذ و عدم انتساب تعهد است؛ مگر اینکه رضایت یا قبول قرارداد با ادله دیگری اثبات شود. همچنین صرف اختلاف، موجب حق فسخ نیست و فسخ زمانی امکانپذیر است که حق فسخ در قرارداد پیشبینی شده یا به موجب قانون یکی از خیارات یا موجبات انحلال قرارداد وجود داشته باشد. فوت شخصی که قرارداد را امضا نکرده نیز بهتنهایی اثری در ایجاد حق فسخ ندارد.
مستندات: مواد ۱۰، ۱۸۳، ۱۹۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳ و ۳۹۶ قانون مدنی.
ابتدا باید مشخص شود احداث سرویس بهداشتی انجام شده یا خیر، توافق صرفا تعهد به مشارکت در هزینه بوده یا واگذاری حق انتفاع یا ارتفاق نیز در میان بوده است؛ زیرا پاسخ حقوقی و امکان طرح دعوای فسخ، بطلان یا انحلال قرارداد در هر فرض متفاوت است.
باسلام
فوت آن شخص نیز باعث ایجاد تعهد قراردادی برای ورثه او نمیشود، مگر اینکه تعهدی به طور قانونی بر عهده او ثابت شده باشد.
در مورد شخصی که توافقنامه را امضا کرده
اگر قرارداد بین شما و او معتبر باشد، صرف اینکه نفر سوم امضا نکرده، لزوما قرارداد شما با آن شخص را از بین نمیبرد.
اما فسخ نیاز به مبنای قانونی یا قراردادی دارد؛ یعنی معمولا باید در قرارداد حق فسخ پیشبینی شده باشد یا یکی از شرایط قانونی فسخ وجود داشته باشد.
با سلام. نفر سوم وقتی امضا نکرده هست یعنی هیچ گونه تعهد قانونی نداشته است.
قرارداد بین شما دو نفر معتبر و نسبت به نفر سوم تحت شرایطی می تواند موثر باشد، صرف عدم امضا ملاک نیست. در صورت وجود خیارات یا شرط صریح فسخ، می توانید نسبت به فسخ اقدام کنید....موفق باشید 🌹
باسلام توافق نامه فی مابین دونفر که تایید و امضا نموده اند معتبر خواهد بود.
سلام با توجه به سوال شما بین دو نفری که تعهد ایجاب وقبول امصا شد ه قابل قبول است لذا نفر سوم تعهدی بر آن بار نخواهد داشت موفق باشید
اگر توافقنامه فقط بین امضاکنندگان معتبر شده باشد، فوت و امضانکردن نفر سوم بهتنهایی باعث فسخ خودکار نیست. فسخ فقط وقتی ممکن است که در متن توافق حق فسخ پیشبینی شده باشد یا طرف مقابل تعهداتش را انجام نداده باشد و بتوانید از دادگاه فسخ یا انحلال توافق را بخواهید. همچنین چون زمین متعلق به شماست، میتوانید برای تعیین تکلیف حق استفاده، رفع مزاحمت یا مطالبه سهم هزینهها از طریق دادگاه اقدام کنید.
بااحترام قراداد بین شما دو نفرهست و نفرسوم جز طرفین قرارداد نیست و برای فسخ باید قرارداد مشاهده شود
سلام، قرارداد بین شما دو نفر معتبر و نسبت به نفر سوم تحت شرایطی می تواند موثر باشد، صرف عدم امضا ملاک نیست. در صورت وجود خیارات یا شرط صریح فسخ، می توانید نسبت به فسخ اقدام کنید.
نسبت به شخص سوم که امضا نکرده و فوت کرده اون توافق نامه هیچ اثری نداره. در مورد شخص دوم، فسخ قرارداد بستگی به شرایط مندرج در قرارداد داره. اگه زمان تعیین شده بوده یا حق فسخ برای طرفین پیش بینی شده قابل فسخه
با سلام
اگر توافقنامه یک عقد لازم (مانند صلح) باشد، اصولا قابل فسخ نیست مگر اینکه حق فسخ یا یکی از خیارات قانونی وجود داشته باشد.
از طرف دیگر، چون نفر سوم توافقنامه را امضا نکرده است، قرارداد نسبت به او اصولا منعقد نشده و فقط بین امضاکنندگان معتبر است.
اگر هدف شما پایان دادن به حق استفاده از سرویس یا تعیین تکلیف سهم و حقوق طرفین است، ممکن است بهجای دعوای فسخ، دعواهای دیگری مانند ابطال، انحلال، یا تعیین حدود حقوق و تعهدات (بسته به متن توافق و شرایط) مناسبتر باشد. برای اظهارنظر دقیق، متن توافقنامه باید بررسی شود
درود
فسخ موقعی ممکن است که به عنوان حق یا شرط برای یکی از طرفین توافق پیش بینی شده باشد،.بر این اساس،لازم است با اخذ مشاوره اختصاصی ماهیت موضوع بررسی گردد.
فسخ بسته به شرایط قرارداد دارد این قرارداد بین ۲ نفر منعقد شده و نفر سوم که امضا نکرده جز طرفین قرارداد نمی باشد. باید قرارداد رویت شود.
سلام و احترام؛
برای انعقاد این قرارداد امضای هر سه نفر که نشانه اراده آن ها می باشد لازم است که احدی از آنها امضا ننموده است. لذا، عقدی منعقد نشده که امکان فسخ آن متصور باشد.
خیر. صرف بروز اختلاف، موجب فسخ توافقنامه نمیشود. فسخ فقط در صورت وجود حق فسخ یا یکی از خیارات قانونی ممکن است. همچنین چون نفر سوم توافقنامه را امضا نکرده، این توافق نسبت به او و ورثهاش الزامآور نیست.
عرض سلام
چون قرارداد بین سه نفر تنظیم شده برای انعقاد آن نیاز به ۳ اراده هست. بنابراین اصلا عقدی وارد نشده است که بخواهید فسخ آن را بخواهید.
وقت بخیر ،در قرارداد های چند جانبه، ان نفراتی که قرارداد را امضا کرده اند، در قبال قرارداد میبایست متعهد بمانند مگر انکه با امضا نشدن یا فوت یا هرگونه خروج یکی از طرفین قرارداد از انتفاع کلی خارج شود و امکان تحقق نداشته باشد، در حالت شما متاسفانه چنین مواردی وجود ندارد و شما ۲ نفر نمیتوانید به این دلیل فسخ نمایید مگر انکه دلیل دیگری داشته باشید.
بله، به دلیل عدم امضای نفر سوم و فوت وی، میتوان با ارائه دادخواست فسخ (به دلیل شرط فاسخ یا عدم تحقق کامل) به دادگاه مراجعه کرد.
