موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
فسخ قرارداد کتبی که یکی از طرفین آن را امضا نکرده چه حکمی دارد؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۳ پاسخ ثبت شده
بخشی از زمین شخصی‌ام را برای احداث سرویس بهداشتی مشترک در اختیار گذاشتم. سه نفر روی کاغذ توافق کردیم که سرویس بهداشتی احداث شود و هزینه‌ها بین ما تقسیم شود. من و یک نفر دیگر این توافق‌نامه را امضا کرده‌ایم، اما نفر سوم هرگز امضا نکرد و اکنون نیز فوت کرده است. از سال ۱۳۸۷ تاکنون با طرف دیگری که امضا کرده اختلاف پیدا کرده‌ایم. آیا می‌توان این توافق‌نامه را فسخ کرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
عدم امضای نفر سوم مانع از ایجاد تعهد برای اوست، اما درباره اعتبار قرارداد بین دو امضاکننده و امکان فسخ آن، وکلا اختلاف نظر دارند. گروهی معتقدند قرارداد بین دو نفر معتبر است و فسخ آن تنها با داشتن حق فسخ یا شروط قانونی ممکن است، در حالی که برخی دیگر قرارداد را از ابتدا باطل، غیرنافذ یا منفسخ می‌دانند.
این وضعیت یک قاعده کلی است و تعیین تکلیف نهایی به نحوه تنظیم تعهدات و متن دقیق توافق‌نامه شما بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان فسخ یا ابطال توافق بدون امضای یکی از طرفین
توافق نسبت به شخصی که آن را امضا نکرده و اکنون فوت شده اثری ندارد و تعهدی برای او یا ورثه‌اش ایجاد نمی‌کند. درباره رابطه شما با طرفی که امضا کرده، اگر اجرای قرارداد نیازمند حضور هر سه نفر بوده باشد، عدم امضا میتواند کل قرارداد را بی‌اعتبار یا منفسخ کند. اما اگر قرارداد بین شما دو نفر معتبر بماند، فسخ یک‌طرفه آن به داشتن حق فسخ قراردادی یا شرایط قانونی نیاز دارد و در غیر این صورت ممکن است راه‌هایی مانند ابطال یا پایان دادن به حق استفاده از زمین مطرح شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
اگر توافق‌نامه یک عقد لازم (مانند صلح) باشد، اصولا قابل فسخ نیست مگر اینکه حق فسخ یا یکی از خیارات قانونی وجود داشته باشد.
از طرف دیگر، چون نفر سوم توافق‌نامه را امضا نکرده است، قرارداد نسبت به او اصولا منعقد نشده و فقط بین امضاکنندگان معتبر است.
اگر هدف شما پایان دادن به حق استفاده از سرویس یا تعیین تکلیف سهم و حقوق طرفین است، ممکن است به‌جای دعوای فسخ، دعواهای دیگری مانند ابطال، انحلال، یا تعیین حدود حقوق و تعهدات (بسته به متن توافق و شرایط) مناسب‌تر باشد. برای اظهارنظر دقیق، متن توافق‌نامه باید بررسی شود
با سلام
با توجه به اینکه نفر سوم توافق‌نامه را امضا نکرده و اکنون فوت شده است این توافق نسبت به سهم او نافذ و معتبر نیست
از آنجا که بخشی از زمین متعلق به شماست و توافق‌نامه به امضای همه طرف‌ها نرسیده است از نظر قانونی عقد یا قرارداد کامل تلقی نمی‌شود و شما میتوانید با استناد به مالکیت خود و عدم تحقق اراده جمعی طرفین تقاضای ابطال یا بی‌اثری توافق را مطرح کنید
چون از سال هشتاد و هفت تاکنون اختلاف وجود دارد و توافق اجرا نشده یا ناقص مانده است میتوانید دادخواست خلع ید یا قلع و قمع بنا را علیه طرف دیگر مطرح کنید مگر اینکه ایشان بتواند تصرف قانونی یا اذن مستمر شما را ثابت کند
فوت یکی از طرفین که امضا نکرده عملا اجرای توافق را با وراث او نیز دچار مشکل قانونی می‌کند و چون قرارداد لازم و قطعی منعقد نشده است اصل بر بازگشت مال به مالک اصلی یعنی شماست
بهترین راهکار قانونی تقدیم دادخواست ابطال توافق‌نامه به دلیل عدم امضای یکی از طرفین و استرداد زمین به دلیل مالکیت رسمی است
با توجه به اصل لزوم قراردادها (ماده ۲۱۹ قانون مدنی)، شما نمیتوانید یک‌طرفه قرارداد را فسخ کنید و باید از دادگاه الزام به اجرای تعهد یا اثبات عدم امکان آن را بخواهید. عدم امضای نفر سوم که فوت کرده، قرارداد را نسبت به او غیرنافذ می‌کند، اما رابطه حقوقی بین شما و نفر دوم را تحت تاثیر قرار نمی‌دهد. برای فسخ قضایی، باید ثابت کنید که امکان اجرای تعهد به دلیل فوت نفر سوم یا اختلاف، از بین رفته است، در غیر این صورت دادگاه رای به الزام به اجرا می‌دهد. پیشنهاد می‌شود ابتدا با طرف دوم به توافق برسید و در صورت عدم توافق، از طریق دادگاه پیگیری کنید. حتما مدارک و شواهد خود را برای ارائه به دادگاه آماده نگه دارید.
درود بر شما؛
صرف امضای دو نفر، توافق‌نامه را فقط نسبت به امضاکنندگان معتبر می‌کند و نسبت به شخصی که آن را امضا نکرده، اصل بر عدم نفوذ و عدم انتساب تعهد است؛ مگر اینکه رضایت یا قبول قرارداد با ادله دیگری اثبات شود. همچنین صرف اختلاف، موجب حق فسخ نیست و فسخ زمانی امکان‌پذیر است که حق فسخ در قرارداد پیش‌بینی شده یا به موجب قانون یکی از خیارات یا موجبات انحلال قرارداد وجود داشته باشد. فوت شخصی که قرارداد را امضا نکرده نیز به‌تنهایی اثری در ایجاد حق فسخ ندارد.
مستندات: مواد ۱۰، ۱۸۳، ۱۹۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳ و ۳۹۶ قانون مدنی.
ابتدا باید مشخص شود احداث سرویس بهداشتی انجام شده یا خیر، توافق صرفا تعهد به مشارکت در هزینه بوده یا واگذاری حق انتفاع یا ارتفاق نیز در میان بوده است؛ زیرا پاسخ حقوقی و امکان طرح دعوای فسخ، بطلان یا انحلال قرارداد در هر فرض متفاوت است.
نمایش ۳۹ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخ‌های بیشتر
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
خیر؛ در اصل، این توافق‌نامه به‌سادگی قابل «فسخ» یک‌طرفه نیست.
اما چون نفر سوم اصلا امضا نکرده، توافق از ابتدا نسبت به او کامل و مستحکم نشده و از نظر حقوقی محل ایراد است.
از طرفی چون زمین متعلق به شماست، اصل بر این است که بنای احداث‌شده تابع مالکیت زمین باشد. بنابراین راه‌حل معمول، بیشتر از جنس طرح دعوا در دادگاه است، نه فسخ؛ مثل:
الزام به تعیین تکلیف حقوقی بنا
در بعضی موارد قلع‌وقمع/تخریب بنا
یا خلع ید، بسته به متن توافق و وضعیت تصرف
در نتیجه : فسخ مستقیم، معمولا خیر؛ ولی با استناد به مالکیت زمین و ناقص بودن توافق میتوانید از طریق دادگاه پیگیری کنید.
اگر توافق‌نامه فقط بین امضاکنندگان معتبر شده باشد، فوت و امضانکردن نفر سوم به‌تنهایی باعث فسخ خودکار نیست. فسخ فقط وقتی ممکن است که در متن توافق حق فسخ پیش‌بینی شده باشد یا طرف مقابل تعهداتش را انجام نداده باشد و بتوانید از دادگاه فسخ یا انحلال توافق را بخواهید. همچنین چون زمین متعلق به شماست، میتوانید برای تعیین تکلیف حق استفاده، رفع مزاحمت یا مطالبه سهم هزینه‌ها از طریق دادگاه اقدام کنید.
باسلام
فوت آن شخص نیز باعث ایجاد تعهد قراردادی برای ورثه او نمی‌شود، مگر اینکه تعهدی به طور قانونی بر عهده او ثابت شده باشد.
در مورد شخصی که توافق‌نامه را امضا کرده
اگر قرارداد بین شما و او معتبر باشد، صرف اینکه نفر سوم امضا نکرده، لزوما قرارداد شما با آن شخص را از بین نمی‌برد.
اما فسخ نیاز به مبنای قانونی یا قراردادی دارد؛ یعنی معمولا باید در قرارداد حق فسخ پیش‌بینی شده باشد یا یکی از شرایط قانونی فسخ وجود داشته باشد.
بله، قابل طرح است، اما صرف گذشت ۱۸ سال موجب فسخ نمی‌شود. چون توافق‌نامه شما و طرف دیگر امضا شده، اگر تعهد اصلی یعنی احداث سرویس بهداشتی انجام نشده باشد، ابتدا می‌توان الزام به اجرای تعهد را خواست و اگر اجرای آن ممکن نباشد یا اجبار متعهد امکان‌پذیر نباشد، در شرایط مواد ۲۳۹ و ۲۴۰ قانون مدنی امکان فسخ وجود دارد. اینکه نفر سوم امضا نکرده و بعدا فوت کرده نیز اصل تعهد میان دو امضاکننده را از بین نمی‌برد، مگر اینکه اجرای توافق وابسته به امضای هر سه نفر بوده باشد.
باسلام، با توجه به اینکه نفر سوم توافق‌نامه را امضا نکرده و فوت شده است، توافق نسبت به سهم او اصولا معتبر و نافذ نیست. با توجه به مالکیت شما و نبود امضای همه طرف‌ها، میتوانید حسب مورد بی‌اثری یا ابطال توافق‌نامه را درخواست کنید. همچنین در صورت استمرار تصرف بدون مجوز، امکان طرح دعوای خلع ید یا قلع‌وقمع بنا وجود دارد، مگر اینکه طرف مقابل تصرف قانونی یا اذن شما را اثبات کند. در صورت نبود قرارداد معتبر، بهترین راهکار، پیگیری حقوق مالکانه و درخواست بی‌اثری توافق‌نامه و استرداد زمین است.
شما میتوانید درخواست فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهید. اما باید دلایل قانونی برای فسخ داشته باشید، زیرا قرارداد از سال ۱۳۸۷ (بیش از ۱۷ سال پیش) منعقد شده است.
دلایل احتمالی فسخ را می‌توان عدم اجرای تعهدات، تغییر شرایط، و یا نقض مفاد قرارداد عنوان کرد.
برای گرفتن نتیجه بهتر به هیچ وجه بدون مشورت با یک وکیل متخصص در امور ملکی و قراردادها اقدام نکنید.
وقت بخیر ،در قرارداد های چند جانبه، ان نفراتی که قرارداد را امضا کرده اند، در قبال قرارداد میبایست متعهد بمانند مگر انکه با امضا نشدن یا فوت یا هرگونه خروج یکی از طرفین قرارداد از انتفاع کلی خارج شود و امکان تحقق نداشته باشد، در حالت شما متاسفانه چنین مواردی وجود ندارد و شما ۲ نفر نمیتوانید به این دلیل فسخ نمایید مگر انکه دلیل دیگری داشته باشید.
بدون مطالعه متن قرارداد نمی شود اظهار نظر کرد، زیرا ممکن است مفاد قرارداد به نحوی باشد که بدون امضای شخص سوم قابل اجرا نباشد و یا ممکن است به نحوی باشد که نبود شخص سوم اثری روی تعهدات دونفر دیگر نداشته باشد. ولی اگر بدون امضای شخص سوم، تعهدات وی باید بین دو نفر دیگر تقسیم شود به نحوی که نیاز به توافق دیگری باشد، عدم امضای شخص سوم بر اعتبار این قرارداد تاثیر می گذارد.
قرارداد بین شما دو نفر معتبر و نسبت به نفر سوم تحت شرایطی می تواند موثر باشد، صرف عدم امضا ملاک نیست. در صورت وجود خیارات یا شرط صریح فسخ، می توانید نسبت به فسخ اقدام کنید....موفق باشید 🌹
نفر سوم که امضا نکرده طرف قرارداد نیست و قرارداد بین دونفر میباشد در سورنی که حق فسخ در قرارداد باشد یا یکی از خسارات قانونی فسخ در قرارداد پیش بینی شده باشد می‌توان دادخواست فسخ قرارداد را از دادگاه مطالبه کرد
سلام و احترام؛
برای انعقاد این قرارداد امضای هر سه نفر که نشانه اراده آن ها می باشد لازم است که احدی از آنها امضا ننموده است. لذا، عقدی منعقد نشده که امکان فسخ آن متصور باشد.
خیر. صرف بروز اختلاف، موجب فسخ توافق‌نامه نمی‌شود. فسخ فقط در صورت وجود حق فسخ یا یکی از خیارات قانونی ممکن است. همچنین چون نفر سوم توافق‌نامه را امضا نکرده، این توافق نسبت به او و ورثه‌اش الزام‌آور نیست.
با سلام توافق زمانی نافذ است که همه انرا قبول و امضا نمایتپنو چون نفر سوم انرا امضا نکرده از همان اول دارای مشکل بوده است و شما میتوانید انفساخ انرا از دادکاه یا مرجع صالح بخواهید .پاینده باشید
با سلام
اگر نفر سوم قرارداد را امضا نکرده باشد، اصولا نسبت به او تعهد قراردادی ایجاد نشده؛ اما فسخ توافق امضاشده با طرف دیگر فقط با وجود حق فسخ یا توافق طرفین ممکن است.
سلام، قرارداد بین شما دو نفر معتبر و نسبت به نفر سوم تحت شرایطی می تواند موثر باشد، صرف عدم امضا ملاک نیست. در صورت وجود خیارات یا شرط صریح فسخ، می توانید نسبت به فسخ اقدام کنید.
باسلام
قرارداد بین دونفرشما صحیح می باشد و نفر سوم را مشمول نمی شود . همچنین برای فسخ باید قرارداد تصریح شود و در صورت وجود خیارات قانونی قابل اعمال می باشد.
بله، به دلیل عدم امضای نفر سوم و فوت وی، می‌توان با ارائه دادخواست فسخ (به دلیل شرط فاسخ یا عدم تحقق کامل) به دادگاه مراجعه کرد.
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
فسخ موقعی ممکن است که به عنوان حق یا شرط برای یکی از طرفین توافق پیش بینی شده باشد،.بر این اساس،لازم است با اخذ مشاوره اختصاصی ماهیت موضوع بررسی گردد.
صرف اینکه یکی از افراد توافق‌نامه را امضا نکرده، لزوما موجب بی‌اعتباری کامل آن نیست؛ اما تعهدات نسبت به شخصی که امضا نکرده، اصولا قابل استناد نیست.
در خصوص فسخ، باید بررسی شود آیا در قرارداد حق فسخ پیش‌بینی شده یا عدم اجرای تعهدات، مبنای قانونی برای برهم زدن توافق ایجاد کرده است؛ صرف گذشت زمان معمولا به‌تنهایی موجب فسخ نمی‌شود.
با توجه به فوت یکی از طرفین و اختلاف طولانی‌مدت، متن توافق‌نامه و وضعیت فعلی ملک باید بررسی شود تا بهترین اقدام حقوقی مشخص گردد.
ناصر حسن‌زاده
وکیل پایه یک دادگستری
بااحترام قراداد بین شما دو نفرهست و نفرسوم جز طرفین قرارداد نیست و برای فسخ باید قرارداد مشاهده شود
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام
فسخ فقط زمانی امکان دارد که در قرارداد شرط فسخ وجود داشته باشد یا یکی از طرفین تعهداتش را انجام نداده باشد و قانون حق فسخ بدهد. صرف اختلاف طولانی مدت از سال ۱۳۸۷ دلیل فسخ نیست. برای اقدام باید تخلف از تعهد یا وجود اختیار فسخ ثابت شود.
نسبت به شخص سوم که امضا نکرده و فوت کرده اون توافق نامه هیچ اثری نداره. در مورد شخص دوم، فسخ قرارداد بستگی به شرایط مندرج در قرارداد داره. اگه زمان تعیین شده بوده یا حق فسخ برای طرفین پیش بینی شده قابل فسخه
سلام
قرارداد بین اشخاصی که امضا نموده اند معتبر است و نسبت به شخصی که امضا ننموده فاقد اعتبار، در خصوص قابلیت فسخ نیز بایستی مفاد توافق بررسی و سپس اظهار نظر شود.
بادرود و مهر.تعهدات نسبت به نفری که امضا نکرده نافذ نیست و اگر شما هم نمیتوانید قرارداد را فسخ نمایید مگر اینکه در متن قرارداد این شرط قرارگذاشته شده باشد
