موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
فسخ قرارداد چند نفره‌ای که یکی از طرفین آن را امضا نکرده چه حکمی دارد؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
خانه‌ای در روستا وجود دارد که پشت آن باغی است متعلق به اینجانب. در سال ۱۳۸۷ توافق‌نامه‌ای بین سه نفر (اینجانب، [نام ۱] و [نام ۲]) تنظیم شد مبنی بر اینکه انباری پشت اتاق [نام ۱]، که داخل زمین باغ اینجانب قرار دارد، به حمام و دستشویی تبدیل شود و هزینه‌های آن بر عهده هر سه نفر باشد. اینجانب و [نام ۱] این توافق‌نامه را امضا کردیم، اما [نام ۲] امضا نکرد. اکنون ۱۸ سال گذشته و هیچ‌یک از مفاد قرارداد اجرا نشده است. آیا میتوان این قرارداد را فسخ کرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
عدم امضای یکی از طرفین و اجرا نشدن توافق پس از ۱۸ سال، الزام‌آور بودن آن را زیر سؤال برده است. درحالی‌که برخی وکلا به امکان فسخ اشاره کرده‌اند، بیشتر آن‌ها معتقدند به دلیل عدم تکمیل امضاها یا نبود حق فسخ مشخص، موضوع اصلی اعلام بی‌اعتباری، بطلان یا اقاله عملی قرارداد است نه صرفاً فسخ.
این وضعیت کلی است و سرنوشت حقوقی برگهٔ شما مستقیماً به متن دقیق نوشته و تعهدات درج‌شده در آن بستگی دارد.
نفیسه اصولی صفارآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
بی‌اثری توافق‌نامه با امضای ناقص و عدم اجرا
صرف گذشت ۱۸ سال به‌خودی‌خود موجب فسخ خودکار قرارداد نمیشود و فسخ نیازمند پیش‌بینی حق فسخ در متن یا خیارات قانونی است. با توجه به اینکه یکی از سه طرف قرارداد آن را امضا نکرده، توافق نسبت به او تعهدی ایجاد نمیکند و حتی ممکن است عقد اساساً محقق نشده باشد. به همین دلیل، راهکار حقوقی مناسب لزوماً دادخواست فسخ نیست، بلکه میتوان دعوای اعلام بطلان، بی‌اعتباری، عدم نفوذ یا اقاله عملی را پیگیری کرد. برای تعیین دقیق عنوان دادخواست، دست‌نوشته و شرایط آن باید بررسی شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با توجه به توضیحاتی که ارائه کردید، صرف اینکه یکی از اشخاص توافق‌نامه را امضا نکرده، لزوما به معنای بی‌اعتباری کامل قرارداد نیست؛ بلکه باید بررسی شود که آیا توافق نسبت به همان دو نفری که آن را امضا کرده‌اند، ایجاد تعهد کرده است یا خیر.
در صورتی که اجرای تعهدات منوط به همکاری هر سه نفر بوده و یکی از طرفین اصلا قرارداد را امضا نکرده باشد، میتوان استدلال کرد که قرارداد نسبت به وی الزام‌آور نیست و اجرای آن با مشکل مواجه است. همچنین با گذشت حدود ۱۸ سال و عدم اجرای هیچ‌یک از مفاد توافق، امکان طرح دعوا برای اعلام انحلال یا بی‌اعتباری تعهدات، حسب شرایط پرونده وجود دارد.
البته در حقوق ایران، «فسخ» معمولا زمانی مطرح میشود که حق فسخ قانونی یا قراردادی وجود داشته باشد؛ بنابراین صرف عدم اجرا همیشه به‌تنهایی موجب ایجاد حق فسخ نیست و باید مبنای حقوقی آن مشخص شود. ممکن است در چنین وضعیتی، موضوع بیشتر از جهت عدم نفوذ، زوال تعهد، یا عدم امکان الزام به اجرا قابل بررسی باشد.
برای اظهار نظر دقیق باید متن توافق‌نامه، نحوه تنظیم آن، تعهدات هر شخص و اینکه آیا هزینه یا اقدامی از سوی طرفین انجام شده یا خیر بررسی شود.
در صورت تمایل، می‌توانم با بررسی متن توافق‌نامه، بهترین راهکار حقوقی برای پایان دادن به این تعهد و جلوگیری از ادعاهای بعدی را راهنمایی کنم.
ناصر حسن‌زاده
وکیل پایه یک دادگستری
سلام
صرف اینکه یکی از اشخاصی که نام او در توافق‌نامه آمده، قرارداد را امضا نکرده باشد، به‌خودی‌خود موجب بطلان یا امکان فسخ قرارداد نسبت به سایر امضاکنندگان نیست؛ بلکه باید بررسی شود که آیا توافق‌نامه نسبت به امضاکنندگان، عقدی کامل و لازم ایجاد کرده یا امضای شخص ثالث شرط تحقق آن بوده است.
در صورتی که قرارداد بین شما و طرف امضاکننده منعقد شده و تعهدات مشخصی ایجاد کرده باشد، عدم اجرای تعهدات پس از مدت طولانی ممکن است حسب مفاد قرارداد و شرایط قانونی، امکان طرح دعوای الزام به انجام تعهد، انحلال قرارداد، فسخ در صورت وجود خیار یا مطالبه خسارت را ایجاد کند. اما صرف گذشت ۱۸ سال، بدون بررسی مفاد توافق و وجود حق فسخ، به‌تنهایی دلیل فسخ نیست.
همچنین اگر تبدیل انباری به حمام و دستشویی یا هرگونه استفاده از زمین شما منوط به رضایت مالک یا شخص خاصی بوده و آن شرایط تحقق پیدا نکرده باشد، آثار حقوقی قرارداد باید جداگانه بررسی شود.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک توسط وکیل است.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، قابل اقدام است.
با توجه به اینکه:
نفر سوم توافق‌نامه را امضا نکرده و توافق برای هر سه نفر کامل نشده است؛
۱۸ سال هیچ اقدامی برای اجرای آن نشده؛
انباری هم داخل زمین متعلق به شما قرار دارد؛
میتوانید با ارسال اظهارنامه رسمی به طرف مقابل اعلام کنید که به دلیل عدم امضای یکی از طرفین، عدم اجرا و گذشت مدت طولانی، توافق‌نامه را بی‌اثر/منفسخ یا فسخ‌شده می‌دانید و اجازه هیچ‌گونه تصرف یا ساخت‌وساز در باغ را نمی‌دهید.
برای جلوگیری از ادعای بعدی، بهتر است این موضوع حتما از طریق اظهارنامه ثبتی یا قضایی اعلام شود.
برای فسخ یک‌طرفه، باید اثبات شود که اجرای تعهد غیرممکن شده است، در غیر این صورت دادگاه ابتدا به الزام به اجرا رای می‌دهد. عدم امضای یکی از طرفین، قرارداد را نسبت به او غیرنافذ کرده و برای فسخ کل قرارداد با مشکل مواجه می‌شوید. پیشنهاد میشود با طرفین به توافق برای فسخ برسید یا دادخواست الزام به اجرای تعهد دهید. راهکار دیگر، طرح دعوای فسخ قضایی با اثبات عسر و حرج ناشی از عدم اجراست.
خیر دستور تخلیه فوری اصولا مخصوص پایان مدت اجاره است و پیش از انقضای مدت معمولا قابل صدور نیست حتی اگر موجر مدعی تخلف مستاجر یا حق فسخ باشد در این حالت باید دادخواست تایید فسخ و تخلیه بدهد و پس از رسیدگی دادگاه حکم تخلیه بگیرد مگر در موارد استثنایی که قانون یا قرارداد با شرایط روشن راه دیگری داده باشد
صرف گذشت ۱۸ سال، به‌خودی‌خود موجب فسخ قرارداد نمیشود؛ چون قرارداد لازم است و فسخ نیاز به وجود خیار یا شرط فسخ دارد. با توجه به اینکه توافق اجرا نشده، اگر تعهدات در قرارداد شرط فعل بوده، ابتدا میتوان الزام به انجام تعهد را خواست و اگر اجرای آن ممکن نباشد، در شرایط ماده ۲۳۹ قانون مدنی، حق فسخ ایجاد میشود. بنابراین برای پاسخ قطعی باید متن توافق‌نامه و اینکه برای انجام کار مدت یا شرط فسخ تعیین شده یا خیر بررسی شود.
سلام اگر در توافق برای انجام تعهد مدت یا حق فسخ تعیین نشده باشد صرف گذشت ۱۸ سال به تنهایی حق فسخ ایجاد نمیکند
اما میتوانید ابتدا الزام متعهد به انجام تعهد را بخواهید و اگر اجرای شرط ممکن نباشد یا شرایط قانونی فسخ فراهم باشد فسخ قابل طرح است ضمن اینکه چون نفر سوم توافق را امضا نکرده اصولا تعهد قراردادی نسبت به او قابل استناد نیست.
با سلام
بله، در این وضعیت امکان طرح دعوا وجود دارد، اما عنوان آن لزوما «فسخ» نیست.
با توجه به اینکه نفر سوم قرارداد را امضا نکرده و پس از ۱۸ سال نیز مفاد توافق اجرا نشده است، بسته به متن قرارداد میتوان انفساخ، اقاله (با توافق)، یا اعلام بی‌اعتباری/عدم نفوذ یا زوال آثار قرارداد را مطرح کرد. صرف گذشت زمان، به‌تنهایی موجب فسخ قرارداد نمیشود.
برای تعیین عنوان صحیح دعوا، بررسی متن توافق‌نامه ضروری است.
باسلام
فسخ تنها زمانی امکان‌پذیر است که قانون یا خود قرارداد، برای یکی از طرفین حق فسخ پیش‌بینی کرده باشد (مانند وجود یکی از خیارات یا شرط حق فسخ). صرف اینکه قرارداد برای مدت طولانی اجرا نشده است، به‌خودی‌خود حق فسخ ایجاد نمیکند.
سلام
باتوجه به اینکه احدی از اشخاص نسبت به امضای قرارداد اقدام ننموده میتوان استنباط نمود که ایجاب و قبول کامل نشده و عقد تحقق نیافته است و بدون ایجاد عقد، فسخ امکان پذیر نیست ضمنا این قرارداد فاقد اثر حقوقی می باشد و دو نفر میتوانید اقاله نامه تنظیم کنید
یک طرف (نام ۲) امضا نکرده و در نتیجه قرارداد نسبت به او الزام‌آور نیست.
۱۸ سال از زمان تنظیم آن گذشته و هیچ اقدامی صورت نگرفته است.
بله، شما میتوانید این قرارداد را از نظر حقوقی بی‌اثر بدانید یا آن را فسخ کنید.
باسلام، فسخ قرارداد تنها زمانی امکان‌پذیر است که قانون یا مفاد قرارداد برای یکی از طرفین حق فسخ پیش‌بینی کرده باشد؛ مانند وجود خیارات یا شرط حق فسخ. صرف اجرا نشدن قرارداد برای مدت طولانی، به‌تنهایی موجب ایجاد حق فسخ نمیشود.
سلام قرارداد نسبت به فردی که امضا نکرده قابلیت اجرایی ندارد مگر اینکه بودن او نیز ثابت شود با شهادت شهود و....
کاربر بنیاد وکلا
۳ ماه پیش
سلام صرف گذشت ۱۸ سال باعث فسخ خودکار قرارداد نمیشود. اگر در توافق شرط فسخ یا مدت مشخصی برای اجرا تعیین نشده باشد، باید از طریق اظهارنامه و در صورت نیاز طرح دعوا، بی‌اثر شدن تعهدات یا عدم امکان اجرای توافق را پیگیری کنید. با توجه به اینکه یکی از طرف‌ها امضا نکرده، تعهدی بر ایشان مترتب نیست.
با توجه به تکمیل نبودن قرارداد از حیث امضا به نظر می‌رسد قرارداد اعتباری ندارد .بر فرض اعتبار نیز با گذشت ۱۸ سال به نظر از موارد اقاله ( برهم زدن قرارداد) به صورت عملی است.
