فسخ قرارداد چند نفره‌ای که یکی از طرفین آن را امضا نکرده چه حکمی دارد؟

با سلام

اصولا قراردادی منعقد نشده که الزام آور باشد .

پیشنهاد میشود شما و شخص ۱ ، اقامه قرارداد را امضاء نمایید

سلام، برای فسخ بایستی خیارات قانونی یا شرط فسخ صریح در قرارداد باشد. با توجه به ماهیت عقد بایستی به بطلان یا عدم اعتبار آن توجه نمایید

با توجه به توضیحاتی که ارائه کردید، صرف اینکه یکی از اشخاص توافق‌نامه را امضا نکرده، لزوما به معنای بی‌اعتباری کامل قرارداد نیست؛ بلکه باید بررسی شود که آیا توافق نسبت به همان دو نفری که آن را امضا کرده‌اند، ایجاد تعهد کرده است یا خیر.

در صورتی که اجرای تعهدات منوط به همکاری هر سه نفر بوده و یکی از طرفین اصلا قرارداد را امضا نکرده باشد، می‌توان استدلال کرد که قرارداد نسبت به وی الزام‌آور نیست و اجرای آن با مشکل مواجه است. همچنین با گذشت حدود ۱۸ سال و عدم اجرای هیچ‌یک از مفاد توافق، امکان طرح دعوا برای اعلام انحلال یا بی‌اعتباری تعهدات، حسب شرایط پرونده وجود دارد.
البته در حقوق ایران، «فسخ» معمولا زمانی مطرح می‌شود که حق فسخ قانونی یا قراردادی وجود داشته باشد؛ بنابراین صرف عدم اجرا همیشه به‌تنهایی موجب ایجاد حق فسخ نیست و باید مبنای حقوقی آن مشخص شود. ممکن است در چنین وضعیتی، موضوع بیشتر از جهت عدم نفوذ، زوال تعهد، یا عدم امکان الزام به اجرا قابل بررسی باشد.

برای اظهار نظر دقیق باید متن توافق‌نامه، نحوه تنظیم آن، تعهدات هر شخص و اینکه آیا هزینه یا اقدامی از سوی طرفین انجام شده یا خیر بررسی شود.
در صورت تمایل، می‌توانم با بررسی متن توافق‌نامه، بهترین راهکار حقوقی برای پایان دادن به این تعهد و جلوگیری از ادعاهای بعدی را راهنمایی کنم.
ناصر حسن‌زاده
وکیل پایه یک دادگستری

سلام
باتوجه به اینکه احدی از اشخاص نسبت به امضای قرارداد اقدام ننموده میتوان استنباط نمود که ایجاب و قبول کامل نشده و عقد تحقق نیافته است و بدون ایجاد عقد، فسخ امکان پذیر نیست ضمنا این قرارداد فاقد اثر حقوقی می باشد و دو نفر میتوانید اقاله نامه تنظیم کنید

خیر دستور تخلیه فوری اصولا مخصوص پایان مدت اجاره است و پیش از انقضای مدت معمولا قابل صدور نیست حتی اگر موجر مدعی تخلف مستاجر یا حق فسخ باشد در این حالت باید دادخواست تایید فسخ و تخلیه بدهد و پس از رسیدگی دادگاه حکم تخلیه بگیرد مگر در موارد استثنایی که قانون یا قرارداد با شرایط روشن راه دیگری داده باشد

سلام
صرف اینکه یکی از اشخاصی که نام او در توافق‌نامه آمده، قرارداد را امضا نکرده باشد، به‌خودی‌خود موجب بطلان یا امکان فسخ قرارداد نسبت به سایر امضاکنندگان نیست؛ بلکه باید بررسی شود که آیا توافق‌نامه نسبت به امضاکنندگان، عقدی کامل و لازم ایجاد کرده یا امضای شخص ثالث شرط تحقق آن بوده است.
در صورتی که قرارداد بین شما و طرف امضاکننده منعقد شده و تعهدات مشخصی ایجاد کرده باشد، عدم اجرای تعهدات پس از مدت طولانی ممکن است حسب مفاد قرارداد و شرایط قانونی، امکان طرح دعوای الزام به انجام تعهد، انحلال قرارداد، فسخ در صورت وجود خیار یا مطالبه خسارت را ایجاد کند. اما صرف گذشت ۱۸ سال، بدون بررسی مفاد توافق و وجود حق فسخ، به‌تنهایی دلیل فسخ نیست.
همچنین اگر تبدیل انباری به حمام و دستشویی یا هرگونه استفاده از زمین شما منوط به رضایت مالک یا شخص خاصی بوده و آن شرایط تحقق پیدا نکرده باشد، آثار حقوقی قرارداد باید جداگانه بررسی شود.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک توسط وکیل است.

بله، با توجه به عدم امضای کامل و عدم اجرا، می‌توان دادخواست فسخ قرارداد به دادگاه تقدیم کرد.

با‌توجه به عدم امضای شخص سوم قرارداد شراکت اعتباری ندارد و منوط به امضای هر سه نفر است.

با توجه به تکمیل نبودن قرارداد از حیث امضا به نظر می‌رسد قرارداد اعتباری ندارد .بر فرض اعتبار نیز با گذشت ۱۸ سال به نظر از موارد اقاله ( برهم زدن قرارداد) به صورت عملی است.

با سلام
بله، در این وضعیت امکان طرح دعوا وجود دارد، اما عنوان آن لزوما «فسخ» نیست.
با توجه به اینکه نفر سوم قرارداد را امضا نکرده و پس از ۱۸ سال نیز مفاد توافق اجرا نشده است، بسته به متن قرارداد می‌توان انفساخ، اقاله (با توافق)، یا اعلام بی‌اعتباری/عدم نفوذ یا زوال آثار قرارداد را مطرح کرد. صرف گذشت زمان، به‌تنهایی موجب فسخ قرارداد نمی‌شود.
برای تعیین عنوان صحیح دعوا، بررسی متن توافق‌نامه ضروری است.

سلام
بلغ متعلق به شماست حال که اجرا نشده و نفر سوم هم امضا نکرده می‌تواند اعلام فسخ و حتی بطلان نمائید

سلام و احترام؛
قرارداد ناظر بر اراده ۳ نفر می باشد که نفر دوم امضا نکرده لذا عقدی منعقد نگردیده است که امکان فسخ وجود داشته باشد.

باسلام
فسخ تنها زمانی امکان‌پذیر است که قانون یا خود قرارداد، برای یکی از طرفین حق فسخ پیش‌بینی کرده باشد (مانند وجود یکی از خیارات یا شرط حق فسخ). صرف اینکه قرارداد برای مدت طولانی اجرا نشده است، به‌خودی‌خود حق فسخ ایجاد نمی‌کند.

درود
قراردادی واقع نشده که امکان فسخ آن وجود داشته باشد.

سلام

با توجه به اینکه:

یک طرف (نام ۲) امضا نکرده و در نتیجه قرارداد نسبت به او الزام‌آور نیست.
۱۸ سال از زمان تنظیم آن گذشته و هیچ اقدامی صورت نگرفته است.
بله، شما می‌توانید این قرارداد را از نظر حقوقی بی‌اثر بدانید یا آن را فسخ کنید.