فسخ مبایعه‌نامه توسط فروشنده در صورت عدم پاس شدن چک خریدار پس از ۲۰ روز

در پشت مبایعه‌نامه، به دلیل پاس نشدن چک خریدار، توافق شد که ۲۰ روز مهلت برای پاس کردن چک داده شود. همچنین قید شده که در صورت عدم تعهد هر یک از طرفین، طرف مقابل حق فسخ دارد و مبلغ سی میلیون تومان جریمه در نظر گرفته شده است. سوالم این است: ۱) آیا فروشنده می‌تواند پس از گذشت ۲۰ روز و پاس نشدن چک، با استناد به بند عدم تعهد، معامله را فسخ کند؟ ۲) آیا می‌توان مبلغ سی میلیون تومان جریمه را از خریدار مطالبه کرد؟ ۳) آیا خریدار می‌تواند در روز مقرر دفترخانه حاضر شود، بدون اینکه چک را پاس کرده باشد، و گواهی عدم حضور فروشنده بگیرد؟