فسخ قرارداد ملکی در صورتیکه قیمت ملک بالا رفته باشد چگونه است؟

با سلام. یکی از دوستان ملکی را فروخته و خریدار نصف مبلغ را هم به صورت اقساطی تحویل داده اما باقیمانده را پرداخت ننموده است و به صورت شفاهی تقاضای فسخ نموده، آیا از طریق مراجع قانونی می تواند ادعای تحویل ملک داشته باشد؟ آیا فروشنده با ادعای اینکه قیمت ملک بالاتر رفته و متضرر شده است می تواند فسخ نماید؟