فسخ قرارداد مشارکت در ساخت پس از توقف کار و فروش غیرمجاز واحدها توسط سازنده
بیش از ۲ سال پیش قرارداد مشارکتی با سازنده منعقد کردیم. در متن قرارداد، پیش‌فروش واحدها منوط به تأیید و امضای مالک شده بود؛ اما اخیراً متوجه شدیم سازنده تمام واحدهای سهم خود را بدون اطلاع مالک فروخته است و تنها ۲ واحد با تأیید مالک به فروش رسیده. اکنون بیش از ۶ ماه از موعد تحویل گذشته و ساختمان نیمه‌کاره است.
پیوستی به قرارداد افزوده شده که بر اساس آن، مالک در صورت عدم پیشرفت کار (با تأیید کارشناس) می‌تواند قرارداد را فسخ کند؛ مشروط به پرداخت ۷۰ درصد هزینه‌های سازنده پس از کسر ۳۰ درصد. این مبلغ تقریباً برابر است با بهای ۲ واحد فروخته‌شده مجاز به علاوه خسارت دیرکرد روزانه یک میلیون تومان.
آیا می‌توانیم با احتساب مطالبات خود (بهای واحدهای مجاز و خسارت دیرکرد) بدون پرداخت وجه نقد، قرارداد را فسخ و سازنده را خلع ید کنیم؟ همچنین آیا بهتر است ابتدا فسخ کنیم و سپس خسارت و فروش غیرمجاز را پیگیری کنیم، یا برعکس؟ تکلیف خریداران غیرمجاز چه می‌شود؟
اگر سازنده حق فروش واحدها را نداشته است، میتوانید ابتدا قرارداد را فسخ کنید و سپس به دنبال مطالبه خسارت و ضرر و زیان بروید؛ ضمن اینکه خریداران در این زمینه مسئولیتی نخواهند داشت.
این مسیر کلی منوط به احراز عدم اجازه سازنده در فروش واحدها و بندهای قرارداد مشارکت شماست.
