فسخ قرارداد اجاره ملک تجاری که قرارداد دو ساله بسته شده پس از گذشت یکسال از زمان عقد قرارداد از طرف مستاجر امکانپذیر است؟

سلام
من یک مغازه بصورت دو ساله با مبلغ ۱۵۰ میلیون رهن و ماهی ۲.۳ میلیون تومان اجاره کردم و سال دوم قرار بود که اجاره به ماهی ۳.۵ میلیون افزایش پیدا کند. بندی هم در قرارداد آورده شده که هزینه فسخ قرارداد ۵۰ میلیون تومانه.
ولی با گذشت یکسال از مدت اجاره بنده بیش از ۲۰ میلیون ضرر کردم و قصد دارم قرارداد را فسخ کنم. صاحب ملک هم میگه پول رهن را خرج کرده و تا وقتی کسی با همین شرایط ( ۱۵۰ رهن و ماهی ۳.۵ اجاره ) پیدا نشده نمیتونه ملک را تحویل بگیره. الان هم مدت زیادی گذشته و کسی پیدا نشده و من بازم دارم ضرر میدم.
چه کاری میتونم انجام بدم و چقدر باید خسارت بدم؟