فسخ قرارداد آپارتمان به دلیل مغایرت با پروانه ساخت و تأخیر در تحویل، غرامت به نرخ روز یا قراردادی؟

حق فسخ شما به علت عدم تطابق با پروانه (تدلیس/تخلف شهری) همچنان پابرجاست، اما نرخ محاسبه خسارت:

· طبق قاعده قراردادی: همان ۱۰٪ مبلغ ثمن (نه نرخ روز) مبنای محاسبه است، مگر اینکه در دادگاه ثابت کنید این مقدار کمتر از خسارت واقعی (مثلا کاهش ارزش ملک) است؛ در این صورت دادگاه میتواند خسارت را به میزان متعارف (نرخ روز) تعدیل کند.
پس پیشنهاد فسخ با ۱۰٪ ثمن را بدهید؛ اگر فروشنده نپذیرفت، در دادگاه مطالبه تفاوت نرخ روز را مطرح کنید.

اگر در قرارداد، ۱۰٪ مازاد بر ثمن معامله به‌عنوان وجه فسخ/خسارت تعیین شده باشد، اصل بر این است که همان مبلغ قراردادی ملاک باشد، نه قیمت روز ملک؛ مگر اینکه متن قرارداد یا مبنای حقوقی دیگری حق مطالبه خسارت یا مابه‌التفاوت بر اساس ارزش روز را ایجاد کند.
با توجه به اضافه‌بنای خارج از پروانه و گذشت یک سال از موعد تحویل، موضوع نیازمند بررسی دقیق قرارداد و وضعیت ثبتی ملک است.
قبل از اعلام فسخ یا طرح دعوا، قرارداد را بررسی کنید تا مشخص شود دقیقا چه مبلغی قابل مطالبه است.

اگر در قرارداد وجه‌التزام فسخ را صریحا ۱۰٪ مازاد بر ثمن تعیین کرده باشید، اصل بر این است که همان مبلغ قراردادی ملاک است، نه قیمت روز ملک.
اما صرف گذشت یک سال حق فسخ ایجاد نمی‌کند؛ ابتدا باید مشخص شود تخلف فروشنده (ساخت‌وساز مازاد) طبق قرارداد یا قانون، برای شما حق فسخ ایجاد کرده است.
اگر شرط، «پرداخت ۱۰٪ در صورت فسخ» باشد، پس از اعمال صحیح فسخ، معمولا همان ۱۰٪ مورد توافق قابل مطالبه است؛ مگر قرارداد یا شرایط پرونده مبنای دیگری برای محاسبه خسارت ایجاد کند.

اگر شرط ۱۰٪ در قرارداد به‌عنوان وجه‌التزام فسخ تعیین شده باشد، اصل بر مطالبه همان مبلغ و استرداد ثمن است و صرف گذشت یک سال، آن را به نرخ روز تبدیل نمی‌کند. اما اگر تخلف از پروانه موجب مستحق‌للغیر شدن یا بطلان معامله باشد، حسب مورد امکان مطالبه غرامت به نرخ روز نیز وجود دارد

عرض سلام و احترام ،
اگر شرط ده درصد مازاد بر ثمن برای فسخ در قرارداد شما معتبر و صریح باشد، با وجود مغایرت بنا و تاخیر در تحویل، در صورت فسخ همان ده درصد مبنای حکم است و معمولا نرخ روز جای آن را نمی گیرد

اگر حق فسخ معتبر باشد، اصل بر اجرای همان وجه‌التزام قراردادی ۱۰٪ است و صرف افزایش قیمت ملک موجب محاسبه غرامت به نرخ روز نمی‌شود؛ مگر مبنای قانونی مستقلی برای مطالبه خسارت بیشتر وجود داشته باشد.

اگر حق فسخ شما طبق قرارداد معتبر باشد اصل بر این است که خسارت همان وجه التزام توافق شده یعنی ده درصد مبلغ معامله باشد نه قیمت روز مگر اینکه در قرارداد یا شرایط قانونی حق مطالبه غرامت بیشتری وجود داشته باشد همچنین برای فسخ باید شرایط و مهلت آن طبق قرارداد بررسی شود

اگر شرط صریحا مقرر کرده فروشنده در صورت فسخ، ۱۰٪ مازاد بر ثمن قراردادی بپردازد، اصل بر اجرای همان وجه‌التزام است، نه قیمت روز. افزایش ارزش ملک خودبه‌خود مبنای محاسبه نیست؛ مگر قرارداد یا مبنای قانونی جداگانه‌ای برای غرامت وجود داشته باشد.
با احترام

اگر در قولنامه صریحا شرط شده باشد که در صورت فسخ فروشنده باید ۱۰ درصد علاوه بر ثمن قراردادی بپردازد اصل بر اجرای همان شرط است و ملاک ۱۰ درصد ثمن مندرج در قرارداد است نه قیمت روز ملک

مبلغ ثمن معامله ملاک فسخ قرار گرفته است
و ثمن معامله هر چه بوده ده درصد آن
لکن فسخ باید فوری باشد البته پس از اطلاع از این موضوع که شما بدلیل یک واحدی بودن خریداری کرده اید سپس متوجه شده اید ک دو واحدی است هرطبقه

اگر شرط قراردادی معتبر باشد، مبنای محاسبه همان ثمن قرارداد + ۱۰٪ وجه التزام است، نه قیمت روز؛ مگر اینکه دادگاه با توجه به مفاد قرارداد و نوع دعوا، خسارت دیگری را قابل مطالبه بداند.

مباعیعه نامه شکا باید بصورت دقیق بررسی شود و تمام شرایط معامله سنجیده گردد نمیتوان پاسخ کلی به پرسش شما داد.توصیه میکنم حتما با یکی از وکلای بنیاد وکلا مشاوره تلفنی یا ملاقات حضوری داشته باشید

کاربر گرامی
با توجه به اینکه این ایراد ناشی از قبل از انعقاد معامله وجود داشته شما می‌توانید به نرخ روز مطالبه خسارت نمایید

اگر در قولنامه شرط خسارت ذکر شده، همان مبلغ مشخص ملاک است مگر اینکه بر اساس نرخ روز یا معادل ریال نوشته شده باشد. با توجه به تخلف در ساخت، فسخ می‌تواند به دلیل عدم مطابقت با پروانه نیز پیگیری شود.

بادرود
طبق قرارداد می توانید اقدام نموده وده درصد مطالبه نمایید

به نظر می رسد مبنای قراردادی ملاک عمل قرار گیرد.

با توجه به درج شرط قراردادی شما می‌توانید علی فرض فسخ قرارداد، صرفا مبلغ مندرج در قرارداد بر اساس ده درصد ثمن‌ معامله‌ را دریافت نمایید

شما در قرارداد خود وجه التزامی معادل ۱۰ درصد ثمن تعیین کرده اید یک سال بعد فسخ شد قرارداد شما ملاک است نه قیمت روز.

باسلام
مطابق توافق طرفین مبنای محاسبه ده درصد مبلغ ثمن معامله است و گذشت یک سال تاثیری در توافق انجام شده ندارد

باسلام
خسارات قراردادی صرفا بر اساس میزان توافق شده قابل مطالبه است

/ با توجه به اینکه وجه التزام تعیین شده است، همان ملاک قرار می گیرد

همان ده درصد چون وجه التزام قراردادی است مبنای محاسبه قرار می گیرد

بر اساس ده درصد از ثمن قراردادی محاسبه میشود

بله ده درصد محاسبه میشود.