فسخ از سمت خریدار امکانپذیر است؟

با سلام امکان فسخ معامله وجود ندارد و با توجه به اینکه همسر شما در طول ۷ سال اعتراضی به این معامله نکرده است در واقع رضایت ضمنی خود را با این معامله اعلام نموده و معامله فضولی تنفیذ شده است. بهتر است برای مطالبه الباقی ثمن دادخواست دهید.

با سلام ؛
۱ - معامله شما فضولی بوده و مالک که همسر شماست حق رد آن را دارد و در اینصورت معامله باطل میشود نه فسخ چون فسخ وقتی مطرح است که معامله بطور صحیح واقع شده باشد که در اینجا فضولی است و با تنفیذ مالک ، قرارداد واقع شده تلقی میگردد .
۲ - اگر همسر شما عقد فضولی را تنفیذ کند شما فقط باقیمانده ثمن را با تاخیر تادیه دریافت میکنید نه قیمت روز ملک را .
۳ - اگر منظور شما از حق پشیمانی این بوده که برای همیشه ( بدون تاریخ ) صاحب حق فسخ بتواند معامله را فسخ کند که در اینصورت معامله از اساس باطل است چون شرط خیار بدون مدت مبطل عقد است .
۴ - در صورتی که همسر شما تنفیذ نکند و خریداران شما شکایت کنندکه چرا فروش مال غیر کردید در این صورت شما فقط اصل پولی را که از آنها دریافت کرده اید را مسترد میکنید بدون هیچ خسارتی به آنها .

با توجه به اینکه همسر شما به عنوان مالک قانونی مبایعه نامه را امضا نکرده اند، ایشان می توانند دادخواست اعلام بطلان معامله بدهند و معامله فضولی انجام شده از جانب شما را رد کنند.
البته در این حالت خریدار می تواند از شما به علت امتقال مال غیر شکایت کند.
درخصوص فسخ قرارداد (مبایعه نامه) هم باید مفاد آن بررسی شود که آیا امکان فسخ وجود دارد یا خیر.