فسخ اجاره نامه آپارتمان به صورت توافقی امکان پذیر است؟

 سلام،من ۱ماه پیش قرارداد اجاره آپارتمان بستم و امضا شد و همون موقع رهن رو به مالک دادم اما شروع قرارداد از۱۰آبان است الان به دلایلی نمیتونم برم تو اون خونه و میخوام قرارداد رو فسخ کنم.مالک هم گفته باید تاوقتی مستاجر جدید پیدا کنم رهن پیشش باشه و اجاره را تا همون روز که مستاجر جدید پیدا کردند رو بدم.آیا با توجه به این که هنوز کلیدو تحویل نگرفتم زمان شروع قرارداد نرسیده میتونم قراردادمو فسخ کنم؟